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우선 좋은 일을 하시고 계심에 감사를 드립니다.
순수하신 님의 유익한 답글은 실제로 저를 비롯해 여러분들에게 많은 도움이 됩니다.

여기는 SF 근교라 너무 멀군요.
저희에게 아주 적합한 좋은 예문을 들어주셨는데 이 것을 기준으로 ...

> 엄마의 구매 원가 (basis)는 아들이 산값이 되는 것이 원칙입니다.
....아들이 산값 10만 짜리를 엄마가 40만에 사고 수년 후 70만에 팔았다 하면 cap gain 은 70-40 이 아니고 70-10 즉 60만에 대해서 15%의 세금을 내시게 됩니다.


* 우리는 이렇게 하고 싶어서 여기에 자문했었습니다.
(1) 타 도시로 전근을 간 아들은 그 곳에서 집을 장만해야하는데 요즘 집이 잘 안 팔립니다. 그래서 저희(현 시세라면 사기 어려운 형편)에게 10만불 싸게 집을 팜과 동시에 25만불에 대한 capital gain Tax 혜택을 받고, 우리는 2년 후 언제가 되든 그 집을 팔면 우리도 capital gain Tax 혜택을 받을 수 있을 것 같아서 였습니다. 그렇게 하면 안되는지요?
만약 그렇게 할 경우 아들은 10만불에 대한 Gift Tax를 내야하는지도 알고 싶었습니다.

(2) 나중에 우리가 70만불에 팔고 60만불에 대한 세금을 내면 아들이 우리에게 팔면서 남긴 $30만불에 대한 세금은 내지 않아도 되는지요?
그에 대한 세금을 아들은 아들대로 내야한다면 아들이 10만불(자기가 산 값)에 우리에게 파는 것도 한 방법일 것 같은데 ... 그렇게 해서 나중에 어떤 불이익이 생긴다면 아예 아들이 차라리 남에게 10만불 더 받고 파는 편이 나을 것도 같은데 ...

(3) Gift Tax 세율은 몇 %인가요?

> 다른 고려사항과 감세방안 등이 있으므로 꼭 근처 잘 아는 이의 자문을 받으세요

* 청산해야 할 빚이 많은 관계로 다른 어디다 투자해서 절세를 하고 말고 할 여유는 없습니다. 이런 경우 1040님은 어떻게 하는 것이 좋다고 생각하시는지 조언을 부탁드립니다.
혹시 전화나 이메일로 조언을 해 주실 수 있는지요?