• 수정
• 삭제
• 답변
• 글쓰기

요즈음 신문 방송을 보면 subprime 몰게지 위기로 미국 경제에 큰 영향이
도미노현상으로 recession 이 올지도 모른다는 우려까지 나왔었지만
재무부 (Treasury Department) 에서 이 subprime 몰게지를
manageable 할 수 있는 상태라고 월요일 발표를 했읍니다.

앞으로는 100% finance loan, state income loan, 과 FICO score (credit score) 가 680 이하가
되시는 분들은 론을 얻기가 힘들게 되겠읍니다.

집을 사실 계획을 세우신 분들은 집 값이 내리고 오름에만 신경을 쓰시는 것이 아니라 이제 부터는 자신의
credit 관리에 신경을 써야하겠읍니다.

크레딧 점수는 최하 300 에서 최고 850 입니다.
현재로는 100% Financing 은 700+ 이 필요하고 interest only 는 최소한 680+ 가 필요하며,
min A- 서류는 최소한 620+의 점수가 필요합니다.

크레딧 점수는 빚을 얼마나 잘 갚을 수 있나를 알아보는 통계적인 숫자이며 결정은 크레딧 어카우트의 기간과 역사,
크레딧의 종류, 빚의 합계 즉, outstanding balance와 얼마나 정확한 날짜에 페이를 하는 것을
보며 그 사람이 자신의 finance 를 어떻게 관리하는 가를 보는 것입니다.
3 개의 major credit bureaus –(Experian, TransUnion, Equifax) 리포트를 받아 볼 수 있으며,

은행( lender)은 그 사람의 갚을 수 있는 능력과 그 사람의 안정되고 고정된 직장
현금이나 down payment 와 assets, 살 집의답보(appraisal report) 와
크레딧 리포트와 credit history 로 결정을 합니다.







It was beautiful and warm everywhere in the Bay Area last week,
but the real estate market continues to have some microclimates
that are actually sizzling! Buyers are out “kicking tires” in every area,
causing multiple offer situations to escalate,
especially in the City and on the Peninsula.
Woodside/Portola Valley reports that most agents are in multiple offer presentations
with some prices going 10 to 15 % over asking.
San Francisco notes that the number of offers in multiple situations is climbing higher each week,
now seeing 6 ~13 offers on many properties. Southern Marin offices are seeing multiples
becoming commonplace on properties listed for over $2 million.
Areas of Fremont are seeing 4 to 10 offers per listing.



Pre-emptive offers are increasing which makes for a successful and faster property sale
with a downside that they are keeping much need inventory from coming to the market.
In San Francisco, sales for the most part still outnumber listings, especially in the upper-tier market and neighborhoods. Contra Costa County and areas of Alameda County are experiencing
a very balanced market where inventory has seen some stabilization, although some very hot micro-markets exist.