Forclosure 에대해서 궁금합니다.. 조언 부탁드릴께요..도와주세요
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제일 좋은 방법은 은행으로부터 short sale approval을 받아서, short sale로 집을 처분하는 방법입니다. 그렇게 되면 은행에서 손해보는 차액에 대해서 자유로워집니다.
Forclosure를 하시면, 은행에서 손해보는 차액에 대해서 1099을 발행받아서 거기에 따르는 세금을 내야됩니다.
short sale approval 과정에 은행은 본인의 financial hardship, last two years of tax reports, last three months of bank statements, bank balances, any income sources, 등을 보게 됩니다.
short sale을 하시려면, 위의 과정들을 염두에 두시고, 준비를 하셔야되고, 적어도 mortgage payment을 1번 이상 밀려서 내지 못할 경우에 은행과 진지하게 상의를 하실수가 있습니다. 은행에서 각종 option을 주면서 최대한 현집에서 머물수있는 조건들을 제시할겁니다.
short sale에 경험있는 agent 선택이 중요합니다.
친절과 자신감만을 앞세우는 agent보다는 실제로 short sale을 했거나/하고있는 집주인으로 부터 추천을 받아서 agent를 선택하세요.
Deliquent Payment 기록은 1년 6개월 정도면 회복됩니다. 그때까지도 Housing Market이 회복될것 같지 않아보인다고 판단하시면, 빨리 선택을 하시고, 움직이시기를 권장합니다.
Forclosure를 하시면, 은행에서 손해보는 차액에 대해서 1099을 발행받아서 거기에 따르는 세금을 내야됩니다.
short sale approval 과정에 은행은 본인의 financial hardship, last two years of tax reports, last three months of bank statements, bank balances, any income sources, 등을 보게 됩니다.
short sale을 하시려면, 위의 과정들을 염두에 두시고, 준비를 하셔야되고, 적어도 mortgage payment을 1번 이상 밀려서 내지 못할 경우에 은행과 진지하게 상의를 하실수가 있습니다. 은행에서 각종 option을 주면서 최대한 현집에서 머물수있는 조건들을 제시할겁니다.
short sale에 경험있는 agent 선택이 중요합니다.
친절과 자신감만을 앞세우는 agent보다는 실제로 short sale을 했거나/하고있는 집주인으로 부터 추천을 받아서 agent를 선택하세요.
Deliquent Payment 기록은 1년 6개월 정도면 회복됩니다. 그때까지도 Housing Market이 회복될것 같지 않아보인다고 판단하시면, 빨리 선택을 하시고, 움직이시기를 권장합니다.
작성일2008-08-04 15:28
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