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미, 9월 집값 근 40년만에 최대폭 하락 [연합] 미국의 부동산경기 침체가 두드러진 가운데 지난 9월 중 집값이 사상 최대 폭의 하락을 기록한 것으로 나타났다.
전미 부동산중개사협회(NAR)는 9월 중 매매된 미국 내 기존 단독주택의 중간 가격은 21만9천800달러로 지난해 같은 달에 비해 2.5% 하락했다고 25일 밝혔다.
지난달의 이 같은 단독주택 가격 하락 폭은 지난 1969년 이후 거의 40여만에 가장 큰 것이라고 블룸버그통신은 전했다.
9월 중 기존주택 판매건수도 1.9% 줄어든 연율 618만채에 머물러 2004년 1월 이후 가장 부진한 실적을 보였으며, 6개월 연속 감소세를 이어갔다.
9월 말 현재 시장에 매물로 나온 주택 물량은 375만채로 전달에 비해 2.4% 줄었으나 이 물량이 다 팔리는데에 걸리는 기간은 7.3개월에 달할 것으로 추산됐다.
전문가들은 현재와 같은 부동산 경기 부진이 앞으로도 수 개월간 더 지속될 가능성이 커 내년 봄까지는 집값이 반등하기 어려울 것으로 전망했다. (워싱턴=연합뉴스)
전미 부동산중개사협회(NAR)는 9월 중 매매된 미국 내 기존 단독주택의 중간 가격은 21만9천800달러로 지난해 같은 달에 비해 2.5% 하락했다고 25일 밝혔다.
지난달의 이 같은 단독주택 가격 하락 폭은 지난 1969년 이후 거의 40여만에 가장 큰 것이라고 블룸버그통신은 전했다.
9월 중 기존주택 판매건수도 1.9% 줄어든 연율 618만채에 머물러 2004년 1월 이후 가장 부진한 실적을 보였으며, 6개월 연속 감소세를 이어갔다.
9월 말 현재 시장에 매물로 나온 주택 물량은 375만채로 전달에 비해 2.4% 줄었으나 이 물량이 다 팔리는데에 걸리는 기간은 7.3개월에 달할 것으로 추산됐다.
전문가들은 현재와 같은 부동산 경기 부진이 앞으로도 수 개월간 더 지속될 가능성이 커 내년 봄까지는 집값이 반등하기 어려울 것으로 전망했다. (워싱턴=연합뉴스)
작성일2006-10-25 17:08
도사님의 댓글
도사
그래도 조금 다시 올라가다가 미친듯이 떨어질 것입니다. 지금은 떨어진지가 얼마 되지 않아서 셀러들이 아직 여유가 있는 상태라 버티지만 좀 지나 보십시요. 주식 떨어질때 처럼 좌좌좌작 떨어질 겁니다. 가파르게 오른것은 주식이건 집값이건 가파르게
도사님의 댓글
도사
떨어지게 되 있죠. 하지만 집값이 떨어진다고 바이어들이 꼭 좋아할수만은 없죠. 전체 경기가 타격을 입기 때문에 모두가 다 힘들어 질것입니다. 물론 셀러들은 타격을 더 많이 입겠지만요..
허허님의 댓글
허허
바이어가 셀러되고 셀러가 또다른 바이어가 됩니다. 누가 꼭 피해를 입는다는 표현은 어울리지 않습니다. 집값이 떨어지면 물론 이자율은 그 배로 올라있겠지요.
어느때든 돈버는 사람은 나오기 마련입니다. 물론 손해보는자도 나오겠지요.
어느때든 돈버는 사람은 나오기 마련입니다. 물론 손해보는자도 나오겠지요.
도사님의 댓글
도사
여기서 피해자는 집 비싸게 사서 나중에 돈이 회전이안돼서 어쩔수 없이 팔수있는 사람들이구요. 집값 내리는 동안 돈 모아서 집값 내리고 다운페이 더 하고 몰기지 적게 빌려서 조금 높은 이자 내는게 더 이득입니다. 어쨌든 지금 집 사는 사람들은 위험 부담이
도사님의 댓글
도사
몇년전에 집 샀던 사람보다 많은건 사실이죠. 뭐 돈이 많고 여유가 있는 사람들은 전혀 문제가 안돼겠지만요.
도사님제자님의 댓글
도사님제자
도사님의 이론 - 몰기지 적게 빌려서 조금 높은 이자 내는게 더 이득입니다 라고 하셨는데 지금 까지 내가 배운 경제논리학을 완전히 뒤덮으신데 왜 그렇한지 자세한 이유좀 설명해주시면 감사하겠읍니다.
도사님의 댓글
도사
뭐 한달에 1000불 정도 모으는 사람이라면 그게 말이 안돼겠지만. 한달에 4000불정도 모을수 있는 사람이라면 그 돈을 지금 몰기지에 넣는거보다 몇년 모아놨다가 10만불이나 그 이상을 더 다운페이하고 집을 사면 몰기지를 적게 빌려도 되는거 아닌가요?
도사님의 댓글
도사
예를들어 지금 집을 사면 40만불을 빌리고 6프로 이자 준다고 하는것하고, 나중에 집값 내리고 30만불(그동안 모아 놨던 돈 10만불 더 해서) 빌리고 8프로 이자준다 생각하고 하면 더 이득 아닌가요? 물론 택스 혜택은 덜 받겠지만..
도사님의 댓글
도사
제가 잘못 계산 했다면 도사님제자께서 일깨워 주시기 바랍니다. 제가 잘못된 지식을 가지고 있다면 바로 잡아야죠. 전 경제학 논리를 배운적이 없어서리...이자가 10프로 이상 올라간다고 하면 문제가 틀려지겠지만요..
도사제자2님의 댓글
도사제자2
도사님제자님 도사님께 쪼금 더 배우고 하산 하세요 ㅎ (융자금액에 따라 다르겠지만 융자금액이 작다면 이자율이 별문제가 되지는 않겠지요. 돈 아주 사람은 Cash 로 집사면 이자율 10%로 올라도 걱정 없지요. 그런 사람들은 주택가격 하락만을 기다립니다)
도사님의 댓글
도사
제 말이 그 말입니다.지금 모아 놓은 돈이 아주 없고 인컴도 작은 사람은 이리되나 저리되나 마찮가지지만, 모아 놓은 돈도 어느 정도 있고 인컴도 있고 한 그런 사람들은 기다렸다 사는게 백번 낫죠. 지금 사면 막차 타는거고 다음차 올려면 한참 기다려야 합니다.
도사님의 댓글
도사
또 모아놓은 돈은 없지만 인컴이 꽤 되는 사람들도 집값 내려 갈때까지 죽어라 돈을 모아서 나중에 다운페이 더 하고 집 가격이 내렸을 때 사는게 훨씬 나은거죠. 지금 이런 사람들이 노 다운페이하고 집을 사게 되면 어찌 될까 생각해 보세요.
도사님의 댓글
도사
전적으로 집값이 내려 간다는 가정하에서만이지만,,,어찌 됬건 지금 집값이 떨어지고 있는것은 사실입니다. 아직까지 버뎌주는 세력이 있어서 연착륙 처럼 보이지만, 일딴 무너지기 시작하면 걷잡을 수 없게 될수도 있습니다. 지금 미국이 걱정하는 것도 그것이구요...
jameson님의 댓글
jameson
when you take a look at the bigger picture,the housing bubble burst is not even starting.it will start next fall. i keep saying next fall. some economist already mentioned about arm. it starts next fall.
Darkclown님의 댓글
Darkclown
jameson, is that your hunch? your message would be little bit more believable if you post some reason behind it...
w00t님의 댓글
w00t
It sounds like Jameson's bringing up massive ARM reset which will take place sometime next year.
http://money.cnn.com/2006/10/24/real_estate/bc.financial.mba.forecast.reut/
"Some $1.1 trillion to $1.5 trillion of ARMs will be eligible to reset next year
http://money.cnn.com/2006/10/24/real_estate/bc.financial.mba.forecast.reut/
"Some $1.1 trillion to $1.5 trillion of ARMs will be eligible to reset next year
