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우선 집을 구입하실때 Loan Contract 에 Pre-payment Penalty Clause 를 확인해 보십시오. 많은 Loan 들이 Funding Date 으로부터 2-3 년 이후에는 Prepayment Penalty 가 해당되지 않으나 Lender 마다 Loan Contract 마다 틀릴수 있습니다.  만약 Loan Contract Copy 를 갖고있지 않으시면 Loan 을 해준 융자회사 Agent 에게 연락을 취해서 계약서 Copy 를 달라고 하십시오.  4 년동안 법적으로 Copy 본을 갖고있어야 하므로 당연히 해줄것입니다. 아예 그것도 하지않으시려면 Loan Agent 에게 확인해 달라고 하시면 됩니다. 그런것이 Loan Agent 가 해야하는 일이거든요.
융자시에 Prepayment Penalty 에 대해서 Loan Agent 가 확실하게 설명을 해주었을텐데요.  Loan 에서  APR, 다음으로 중요하고 꼭 확인해야할 사항중 하나입니다.

이런 경우도 있습니다.  분명히 Prepayment Penalty Clause 에 해당되지 않는 Loan 인데도 Lender 실수로 Prepayment Penalty Clause 를 적용해서 벌금을 Escrow 에서 빼가는 경우가 있습니다. 저는 갠적으로 2 번이나 경험 한적이 있었습니다.  Prepayment Penalty 조항에 해당되지 않는다면 문제 해결은 간단합니다.  문제의내용을 서면으로 Contract Prepayment Penalty 조항 Page 를 Escrow 에 Fax 로 보내면 몇일내에 Escrow 를 통해서 정산해 줍니다.  그 이유는 Lender 들이 장난을 치거나 실수한것을 묵인할수가 없습니다.  시정을 않해준다면 금융법으로 Felon 입니다.
조항만 어기지 않았다면 크게 걱정 않하셔도 될것 같습니다.




김주성님이 2006-07-22 13:39:26에 쓰신글
>안녕하세요?
>몇 일전 집을  팔고  클로징 하엿읍니다.
>리얼터분 말씀이 아직 payoff amount가 안 와서 충분히 금액을 hold 하고 나중에 다시
>정산 해준다고 헀는데 오늘 우편으로  Amount가 왔는데 무려 4,100불을  prepayment
> fee 를 포함시켰읍니다.
>저희 리얼터는  2년이 지나서 괜찮을거라고  햇는데...
>편지에 조금 깍아줄 수도 있다고 전화하라는데  어떻게 해야지 이돈을 돌려 받을수 잇는지요? 이 건에 대해서 고수님들의 의견을 말씀
>해주시면 정말 감사하겠읍니다.
>
>5% 수수료 뺴고, 집값 각아주고, 클로징비 내주니까 원금에서 15,000 불 손해보고 바이어 원하는 날에  집 비워주느라고  부랴부랴 이사짐 싸다가
>집도 못 구해 아파트 신세 지면서  이 돈까지 내려니 정말 한숨만 나옵니다.
>