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williams님이 2008-04-10 15:50:34에 쓰신글
>안녕 하세요. 집을 살려고 하는데 폴클로저된 집들이 가격이 싸던데
>그런집들은 론없이 현금으로 사야 하나요?
>미국에 온지 얼마 않되서 잘모르겠는데 그런집들은 어떻게 사며
>보통 집을 내어놓은 집과 무슨 차이가 있는지 알려주세요
>특히 더블린이나 산라몬에 있는집을 사려고 합니다
>3천스퀘어정도에 가격이 72만불하는집도 있던데
>어떤 장단점이 있는지,,또 방법은
>알려주시면 감사하겠습니다

윌리암스님,
경우에 따라서는 좋은 주택을 싸게 사실 수있읍니다.

질문사신 사항들은 본인의 사정에 따라서 약간씩 대답이 달라질 수 있고 또 그런
개인적인 사정들을 공적인 곳에 일일이 열거 하시기도 적합지 않읍니다.

부동산을 사시는 분은 중개료를 안낸다는 점을 고려하시고 부동산 전문인에게
상의하십시요. 

Foreclosure를 당한 집들은 은행과 직접 거래를 해야할 경우가 많읍니다.
따라서 부동산 전문인과 함께 추진하셔야 주택매매와 같이 미국에서 신용점수에
중대한 영향을 미치는 중요한 사항을 잘 결정하실 수 있읍니다.

은행에 차압된 (foreclosed) 집들은 일일이 가 보시고 그 가치에 대한 분석을 하셔야
하고, 또 미리 등기열람을 하는 등의 점검을 잘 하셔야 합니다.

어떤 집들은 살던 사람이 다 망쳐 놓고 나갔거나, 집에 관한 여러가지 저당이 설정되어 있을 경우도 있읍니다.

또 융자를 하시는 경우에도 차압한 은행에서 좋은 조건으로 사는 분에게 융자를
해 줄 수도 있으므로, 역시 전문 부동산의 도움을 받으시면 다양하게 도움을 얻으실 수 있읍니다.
부동산은 직접 만나 보시면 전문성을 판단하실 수 있읍니다.
한국에도 근래에는 전문화되고 있지만 여기서는 전문적인 지식뿐아니라 현지 문화에 익숙하고 도덕성을 갖춘 전문 협상인 중개사를 만나셔야 좋은 부동산 투자를 하실 수 있읍니다.