재융자를 해야되나?않해도 돼나?
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융자은행으로 부터 편지를 받았는데요
"귀하의 변동이자율은 다음과 같이 바뀌어 집니다.
당신의 Payment 는 7월1일부터 바꾸어집니다
이새로운 Payment액은 원리금이 $979.33 인데 이금액은
이자율 4.375% 를 기준한것이고,잔금$178461.55 의 나머지300개월 상환을
전제로 한것입니다.
여기에는 세금및 보험료가 제외된액입니다.
당신의 현고정이자는 5.125%입니다
7월1일부터 적용되는 이자율 4.375%는 US Treasury Constant Maturity Index
4월4일자 발행된 평균주간 지수 1.63000% 에 의한것입니다.
다음번 Payment Review 는 2009년 4월 22일에 있겠습니다"
1.저는 요새 이자율이 낮다고 해서 재융자를 준비중이거든요
현제 페이먼트는 $1,050 인데(5.125%) 이것이 변동으로 바꾸어지면서
더늘어날것으로 생각을 했었는데 오히려 감소된다니 좋기도 합니다만
이해가 잘 않되네요.
만일 현제 30년 고정으로 재융자하면 월 $1100 이상 지불해야될것 같네요.
(5년전에 했던 5ARM 에 따라 향후1년간은 변동이자이니 $979 , 재융자하면
$1100 -$1200? 이되는것 같아 어쩔줄 모르겠습니다)
그래서 가만히 있는데요(재융자 준비 보류함)
고수님들에게 여쭤봅니다
읽어주셔서 감사합니다
"귀하의 변동이자율은 다음과 같이 바뀌어 집니다.
당신의 Payment 는 7월1일부터 바꾸어집니다
이새로운 Payment액은 원리금이 $979.33 인데 이금액은
이자율 4.375% 를 기준한것이고,잔금$178461.55 의 나머지300개월 상환을
전제로 한것입니다.
여기에는 세금및 보험료가 제외된액입니다.
당신의 현고정이자는 5.125%입니다
7월1일부터 적용되는 이자율 4.375%는 US Treasury Constant Maturity Index
4월4일자 발행된 평균주간 지수 1.63000% 에 의한것입니다.
다음번 Payment Review 는 2009년 4월 22일에 있겠습니다"
1.저는 요새 이자율이 낮다고 해서 재융자를 준비중이거든요
현제 페이먼트는 $1,050 인데(5.125%) 이것이 변동으로 바꾸어지면서
더늘어날것으로 생각을 했었는데 오히려 감소된다니 좋기도 합니다만
이해가 잘 않되네요.
만일 현제 30년 고정으로 재융자하면 월 $1100 이상 지불해야될것 같네요.
(5년전에 했던 5ARM 에 따라 향후1년간은 변동이자이니 $979 , 재융자하면
$1100 -$1200? 이되는것 같아 어쩔줄 모르겠습니다)
그래서 가만히 있는데요(재융자 준비 보류함)
고수님들에게 여쭤봅니다
읽어주셔서 감사합니다
작성일2008-05-07 09:33
전문가님의 댓글
전문가
그 이자면 당연히 1년 그냥 있어야지요. 그런데 요새 조금 높아도 재융자하는 분들은 1년 동안은 그렇다해도 내년에 이자가 오르면 높은 이자로 재융자해야하는 두려움때문에
미리 해 놓습니다.
미리 해 놓습니다.
경험자님의 댓글
경험자
살고있는 동네의 집값이 안정적이거나 현재 에쿼티가 많이 있으면 문제없지만, 만일 에쿼티가 별로 없으면서 집값이 심하게 내려가고 있다면 당장 1년뒤에 재융자 하기 어려울수 있느점도 고려하셔야... 재융자 못하게 되는경우는 심각한 문제가 되겠지요...
