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안녕하세요. 에이미리 부동산 입니다.

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내집장만 꼭 알아둘것들

안녕하세요. 에이미 부동산입니다. 많은 고객님께서 집사는 과정을 많이 물어 오십니다. 도움이 되고자 Buyer가 알아야할 것들을 정리 해놓았습니다. 읽어 보시고 참고 하시기 바랍니다.

Loan론 종류 결정:

개개인의 재정상황에 따라 Loan(론)들 종류중에 주로 FHA나 Conventional 론을 결정합니다. 그럼 내게 맞는 론은 어떤것인가를 생각해 보셨을 텐데, 현재 가지고 있는 돈이 넉넉하지 않을때는 FHA을 생각해 볼수 있습니다. FHA론의 가장 큰 장점은 낮은 down payment과 낮은 크레딧 점수가 되겠습니다.
FHA: 최소3.5% down payment, 크레딧: 620점 정도이고 580점도 해주는곳도 있습니다. 크레딧이 620점 정도라도 재정상황을 보고 down payment을 좀 더하라고 할수 있습니다.
Conventional loan: 주로 20% down payment, 크레딧: 700에서 720점 정도.

많은 분들이 잘못 생각하고 계시는것 같은데 여기서 중요한것은 FHA라고 하면 low income에게만 적용된다고 생각하는데 그렇지 않습니다. Conventional loan이나 FHA loan이나 가이드라인만 만족되는 한에서 거의 모든 바이어에게 적용됩니다. 참고로 작년에 집을 장만한 사람들중에 40%정도 FHA를 사용했다는 report가 있습니
다.

Pre-Approval letter 받기:

만약에 100% Cash로 사는경우가 아닌한 pre-approval letter가 없으면 Seller가 오퍼를 보지 않는 경우가 많습니다. Pre-Approval letter란 무엇인가? 모게지회사 모게지 당담직원이 고객님의 재정정보를 기준으로 얼마까지 론을 받을수 있느지 보여주는 편지를 말하는 것입니다. 즉 은행에서 완전 허락을 해주는 Approval과 다른데 한번 걸러서 허락을 받는다는 의미가 있겠습니다. Pre-Approval을 받고 은행에서 허락을 해줄때까지는 여러가지 서류를 더 요구할수 있습니다. 하지만 모게지 회사에서 허락해주는 Pre-Approval은 경험 있는 론전문가님들이 해주시기 때문에 대충 얼마까지 은행에서 돈을 빌릴수 있는지를 보여준다고 하겠습니다.

준비해야할 서류:

Paycheck(2달): 2달치 월급

2008, 2009(2년 세금보고서): 2년치 세금보고서

크레딧 리포트: 크레딧 리포트를 온라인에 뽑아보세요. EquiFax, TransUnion, Exprian3회사의 크래딧 점수가 다 나오는걸로 뽑아보세요.

은행잔고(2달치): 2달 은행잔고: 은행잔고는 down payment이 충분히 있는지를 보기 위해서 입니다. Down payment이 401K, IRA, 주식, etc.등에 있으면 그것을 다 보내 주셔야 합니다. 은행잔고나 고객님 재정 어카운터에 down payment이 충분하지 않고 만약에 가족중에 부모님이 돈을 빌려준다고 할때 돈을 빌려주는 사람에게 gift letter에 싸인을 해야될수도 있습니다. loan officer가 말씀해 주실겁니다.
고용 증명서: 직장에서 고용증명서가 있으면 되겠습니다. 보통 월급 pay-check을 보여주면 고용인이 나오기 때문에 고용 증명서가 필요 없다고 하시는 분도 있습니다.
Pre-Approval를 받기위한 서류가 다되면 loan officer에게 서류를 보내면 하루만에 pre-approval letter를 주는데도 많이 있습니다.

그외: 그외는 크레딧카드 statement, 차 payment, 학교에 내야할돈(student loan), 매달 나가는 payments....etc.

더 상세한 정보는 Loan offier과 상의해 보세요.

궁금한것이 있으면 언제든지 연락주십시요.

415-420-3526

에이미 리.