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안녕하세요. 에미리 리얼터 입니다.

Web Site: http://amyleerealty.odozo.com/
ProQvest, Inc.
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오늘은 숏세일을 생각해 보시는 분께 필요한 몇가지 준비사항등에 대한 정보를 공유하고자 합니다. 아직 부동산 마켓이 크게 달라지지 않아서 걱정이 많으실줄 압니다.
부득이하게 모게지 페이먼을 내지 못하게 되는 경우가 있을수 있습니다. 그리고 페이먼트를 한, 두달 밀리고 난 다음 숏세일을 하기위해 부동산 에이전트를 알아보는 경우가 많은데 그러면 시간상 빠듯 할수가 있습니다. 아는게 힘! 먼저 고객님께서 먼저 알고 서류를 준비를 하고 숏세일을 진행한다면 신속하게 모든것이 진행될수 있습니다. 어디를 물어봐도 여기 저기 많은 조언은 해주지만 정확한 정보를 얻기는 부족할줄 압니다.

숏세일을 성공적이게 준비하기 위해서 준비 해야 할것에 대해 집어가도록 하죠.


1. 모게지 은행(Chase, Bank of America, Citi, Wells Fargo, etc.) - 숏세일 페케지 작성 - 은행마다 요구하는 서류들이 있습니다. 하지만 일반적으로 요구하는것은 거의 비슷하고 아래와 같습니다.

2. Hardship Letter - 왜 모게지를 내지 못하는지, 힘든 재정상황이 무엇인지, 집을 Short Sale을 원한다면 집근처 내집이랑 비슷한집(팔린집 3개 정도, 지금 마켓에 나와있는집 3개) 가격이 어느정도 하는지, 그집들의 MLS나 가격이 어떤지 등등을 적으셔서 편지를 써야합니다. --- 셈플이 있으니 필요하시면 도와드리겠습니다.

3. 은행 Expense Sheet - 예를 들어 Excel로 한달 비용이 얼마나 나가는지를 보여주는 서류를 작성하십시요(차값, 기름값, 한달 식비, 1차 모게지, 2차 모게지, 외식비, 집에 들어가는 소소한것들, 보험, 등등) --- 셈플이 있으니 필요하시면 도와드리겠습니다.

4. 최근 2달치 은행 잔고

5. 최근 2번의 월급(1일에서 14일까지, 15일에서 30일까지 2번 월급치)

6. 최근 2년 세금보고(IRS 에 전화를 걸어 최근 2년간 세금보고를 보내 달라고 하세요. 일단 이걸 보내면 더 좋습니다.)

7. 최근 2년 W-2

8. 집안 곳곳 사진 (문제점 있는곳은 꼭 찍으십시요). 집주위 사진들.

9. Utility bill - 혹시 현제 거주하고 있다는거를 증명할만한 전기세나 물세등 유틸리티빌중 복사본 하나

10. BPO - Broker Price Opinion 일반적으로 브로커가 가격을 감정해서 내놓는 서류를 말하는데 Apprasal보다는 싸고(보통 $80 ~ $150) - 물론 집크기와 여러가지에 따라 틀리겠습니다) 간단한 리포트인데 셀러의 모게지 은행에서 사람을 보내서 간단한 집 가격라인 리포트를 받습니다. 어떤 은행들은 말도 안돼는 BPO가격으로 협상해오는 경우가 있는데 그것을 차단하기 위해서 고객님 쪽에서 먼저 준비해 놓는 것도 나쁘지 않습니다.

위에꺼는 고객님이 준비하셔야 할것들입니다.


****혹 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.