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안녕하세요. 에미리 리얼터 입니다.
Web Site: http://amyleerealty.odozo.com/
ProQvest, Inc.
DRE: 01798981
CELL: 415-420-3526
email: amyleerealty@gmail.com
추수 감사절에 가족들과 좋은 시간을 보냈기를 바라며 오늘은 월요일이고 또 새로은 주가 시작되네요. 열심히 일하는 사람에겐 좋은 결과가 있듯이 부동산을 사시던 파실려고 하시는 모든 분께 좋은 결과가 있기를 바라면서 고객님의 편리를 드리고자, 그리고 전화하고 만나시기가 좀 꺼렸던 분들에게 온라인 부동산 상당을 진행중 이오니 많은 신청 바랍니다.
주제
1. 지금 집을 팔아야 하는데 팔릴까요?
***많은 분들이 이런 질문으로 연락을 해 오십니다. 집매매는 여러 전략이 필요합니다. 집을 내 놓는 것 뿐만 아니라 바이어의 에이전으로 부터 연락이 오는 순간부터 딜은 시작된다고 하면 됩니다. 이메일로 질문을 하시는 분에 대한 적절한 대답, 전화로 물어 보시는 분에 대한 "아"와 "어"의 차이, 이 여러가지를 잘 겸비 하여야 리스팅한 가격보다 좀 높게 multiple offers로 가격을 이 끌어 낼수 있습니다. 리스팅 에이전은 상대방의 에이전과의 대화에 바이어의 생각을 뽑아낼수 있어야 한다는 겁니다. 즉 어떤 질문으로 어떤 정보를 많이 이끌어 내는냐에 따라 원하는 가격에 집을 팔수가 있을것입니다. 거기서 에이전의 능력이 나오게 됩니다. 협상을 잘 할수 있고 가격조정을 원할하게 이끌어 낼수 있는 그런 계획을 잘 짜셔서 성공적인 매매를 할수 있도록 도와드립니다.
2. 지금 집을 사야할까? 아니면 내년에 사야할까?
***여러 경제 학자나 전미협회 경제 책임자의 말을 인용하면 내년에도 모던하게 부동산 매매가 요번년도 처럼 천천히 진행될것으로 기대 되면서 집가격은 카운티 마다 다를수 있겠지만 계속해서 조금 떨어지는 경향을 보일꺼라고 하네요. 아직까지는 숏세일 포클로저 같은 매물이 많아 이 매물들이 빠져 나가야지 오름세로 돌아 설것이라고 전망하고 있습니다.
http://www.realtor.org/press_room/news_releases/2011/11/ehs_oct
북가주 부동산 협회에 따르면10월은 9월보다 0.9%정도 그리고 작년보다 8.5% 가 오른 매매률을 기록한다고 리포트가 나와 있습니다.
북가주 SF 매매률 비교 태이블이 있으니 참고 하시기 바랍니다.
http://www.car.org/newsstand/newsreleases/2011newsreleases/octsalesprice/
3. 숏세일은 무엇이고 숏세일을 하면 어떤 이익과 불이익이 있는지?
***집값이 너무 내리고 경제적인 상황이 악화되어 집을 팔려고 생각 하시는분이 많을줄 압니다. 많은 고민이 있을줄 압니다. 어떤 준비를 해야하며, 혹 숏세일이 실패해 포클로저로 가게 되는 경우에 worst scenario를 어떻게 준비해야 하는지 다른 방법이 있는지, 숏세일 허가가 날수 있을지 등등에 대한 상담을 해드립니다.
4. 클로징 코스트가 무엇이고 매매 계약에서 끝날때 까지 진행 순서는 어떻게 되는지
***미국에서 집을 처음으로 사시는 분들에게는 부동산 진행 과정에 대한 정보가 없을줄 압니다. 매매는 어떻게 진행되고 오퍼를 넣고 클로징을 할때까지 과정을 상세하게 설명해 드립니다.
5. 매물은 어떻게 찾는게 가장 좋은 방법이고 어떤것을 주로 주의해서 봐야하나요?
***집을 파시는 고객님께는 몇주간의 마켓 리서치와 주위의 매매 동향을 살핀뒤 리포트를 제출하고 가격 결정을 의논 하지만 집을 사시는 분들은 많은 분들이 전화가 오셔서 어느 곳에 좋은 매물 있으면 알려 주세요라고 하시는 분들이 많습니다. 개개인의 원하는 조건이 다 다르기 때문에 일반적으로 에이전들은 매물 리스트를 방 몇개 가격라이과 여러 검색 선택을 정해 고객님께 리스트를 보내 마음에 있는 매물을 말씀해 달라고 합니다. 하지만 이런 방법은 집을 좋은 가격에 사실려고 하시는 분께는 성공적이라고 할수 없습니다. 즉 아는 것이 힘이라고 했습니다. 요즘은 온라인이 잘되어 있어 부동산 포털사이트에 실시간 매물이 나옴니다. 고객님도 잘 아셔야 성공적이게 마음에 드는 매물을 살수 있습니다. 그래서 제가 알고 있는 정보를 서로 공유 하면서 매물은 어떻게 찾고, 찾았을때 어떤것을 기준으로 보셔야 public 정보를 어떻게 이해해야 하는지, 가격이 내렸을때 그 의미가 무엇이고 어떻게 전망을 할수 있는지에 대한 테크닉을 에이전과 서로 공유를 하는것이 중요 하다고 생각합니다. 저는 저희 고객에게 이런 테크닉을 제공해 드립니다.
많은 질문이 있을줄 압니다. 부동산에 대한 질문이라면 어떤 질문도 가능하니 많은 신청 바랍니다. 감사합니다.
Web Site: http://amyleerealty.odozo.com/
ProQvest, Inc.
DRE: 01798981
CELL: 415-420-3526
email: amyleerealty@gmail.com
추수 감사절에 가족들과 좋은 시간을 보냈기를 바라며 오늘은 월요일이고 또 새로은 주가 시작되네요. 열심히 일하는 사람에겐 좋은 결과가 있듯이 부동산을 사시던 파실려고 하시는 모든 분께 좋은 결과가 있기를 바라면서 고객님의 편리를 드리고자, 그리고 전화하고 만나시기가 좀 꺼렸던 분들에게 온라인 부동산 상당을 진행중 이오니 많은 신청 바랍니다.
주제
1. 지금 집을 팔아야 하는데 팔릴까요?
***많은 분들이 이런 질문으로 연락을 해 오십니다. 집매매는 여러 전략이 필요합니다. 집을 내 놓는 것 뿐만 아니라 바이어의 에이전으로 부터 연락이 오는 순간부터 딜은 시작된다고 하면 됩니다. 이메일로 질문을 하시는 분에 대한 적절한 대답, 전화로 물어 보시는 분에 대한 "아"와 "어"의 차이, 이 여러가지를 잘 겸비 하여야 리스팅한 가격보다 좀 높게 multiple offers로 가격을 이 끌어 낼수 있습니다. 리스팅 에이전은 상대방의 에이전과의 대화에 바이어의 생각을 뽑아낼수 있어야 한다는 겁니다. 즉 어떤 질문으로 어떤 정보를 많이 이끌어 내는냐에 따라 원하는 가격에 집을 팔수가 있을것입니다. 거기서 에이전의 능력이 나오게 됩니다. 협상을 잘 할수 있고 가격조정을 원할하게 이끌어 낼수 있는 그런 계획을 잘 짜셔서 성공적인 매매를 할수 있도록 도와드립니다.
2. 지금 집을 사야할까? 아니면 내년에 사야할까?
***여러 경제 학자나 전미협회 경제 책임자의 말을 인용하면 내년에도 모던하게 부동산 매매가 요번년도 처럼 천천히 진행될것으로 기대 되면서 집가격은 카운티 마다 다를수 있겠지만 계속해서 조금 떨어지는 경향을 보일꺼라고 하네요. 아직까지는 숏세일 포클로저 같은 매물이 많아 이 매물들이 빠져 나가야지 오름세로 돌아 설것이라고 전망하고 있습니다.
http://www.realtor.org/press_room/news_releases/2011/11/ehs_oct
북가주 부동산 협회에 따르면10월은 9월보다 0.9%정도 그리고 작년보다 8.5% 가 오른 매매률을 기록한다고 리포트가 나와 있습니다.
북가주 SF 매매률 비교 태이블이 있으니 참고 하시기 바랍니다.
http://www.car.org/newsstand/newsreleases/2011newsreleases/octsalesprice/
3. 숏세일은 무엇이고 숏세일을 하면 어떤 이익과 불이익이 있는지?
***집값이 너무 내리고 경제적인 상황이 악화되어 집을 팔려고 생각 하시는분이 많을줄 압니다. 많은 고민이 있을줄 압니다. 어떤 준비를 해야하며, 혹 숏세일이 실패해 포클로저로 가게 되는 경우에 worst scenario를 어떻게 준비해야 하는지 다른 방법이 있는지, 숏세일 허가가 날수 있을지 등등에 대한 상담을 해드립니다.
4. 클로징 코스트가 무엇이고 매매 계약에서 끝날때 까지 진행 순서는 어떻게 되는지
***미국에서 집을 처음으로 사시는 분들에게는 부동산 진행 과정에 대한 정보가 없을줄 압니다. 매매는 어떻게 진행되고 오퍼를 넣고 클로징을 할때까지 과정을 상세하게 설명해 드립니다.
5. 매물은 어떻게 찾는게 가장 좋은 방법이고 어떤것을 주로 주의해서 봐야하나요?
***집을 파시는 고객님께는 몇주간의 마켓 리서치와 주위의 매매 동향을 살핀뒤 리포트를 제출하고 가격 결정을 의논 하지만 집을 사시는 분들은 많은 분들이 전화가 오셔서 어느 곳에 좋은 매물 있으면 알려 주세요라고 하시는 분들이 많습니다. 개개인의 원하는 조건이 다 다르기 때문에 일반적으로 에이전들은 매물 리스트를 방 몇개 가격라이과 여러 검색 선택을 정해 고객님께 리스트를 보내 마음에 있는 매물을 말씀해 달라고 합니다. 하지만 이런 방법은 집을 좋은 가격에 사실려고 하시는 분께는 성공적이라고 할수 없습니다. 즉 아는 것이 힘이라고 했습니다. 요즘은 온라인이 잘되어 있어 부동산 포털사이트에 실시간 매물이 나옴니다. 고객님도 잘 아셔야 성공적이게 마음에 드는 매물을 살수 있습니다. 그래서 제가 알고 있는 정보를 서로 공유 하면서 매물은 어떻게 찾고, 찾았을때 어떤것을 기준으로 보셔야 public 정보를 어떻게 이해해야 하는지, 가격이 내렸을때 그 의미가 무엇이고 어떻게 전망을 할수 있는지에 대한 테크닉을 에이전과 서로 공유를 하는것이 중요 하다고 생각합니다. 저는 저희 고객에게 이런 테크닉을 제공해 드립니다.
많은 질문이 있을줄 압니다. 부동산에 대한 질문이라면 어떤 질문도 가능하니 많은 신청 바랍니다. 감사합니다.
작성일2011-11-28 12:11
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