테넌트가 계약 만료전에 이사 - Assignment 가 가능하나요?
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테넌트가 계약 만료 전에 나간다고 합니다. 계약 만료는 내년 2월이구요. 1달도 안살았죠. 이유는 계약한 본인때문이 아니라, 직업 없던 부인이 직장을 다른곳에 잡았다고 해요.
그럼 우리입장에서 Assignment 를 할 수 있나요? 새로운 테넌트를 데려 오더라도 말이죠. 그래서 계약이 끝나는 싯점까지 리스 계약에 대한 것을 책임을 무을 수있나요?
1. Assignment: Contract is transferred from Tenant A to Tenant B
- New tenant is directly responsible to landlord for payment or rent, damage to unit, and any other lease provisions
- Old tenant retains liability for any remaining rent under the terms of the lease, as well as any failure on the party of the new tenant to fulfill obligations (unless there is a novation)
- A Novation is a written agreement between the landlord and the original tenant which absolves the latter of all future liability in the event of an assignment
Landlord can require prior consent, or forbid the practice altogether, in the rental agreement
의견들 주시면 감사하겠습니다.
그럼 우리입장에서 Assignment 를 할 수 있나요? 새로운 테넌트를 데려 오더라도 말이죠. 그래서 계약이 끝나는 싯점까지 리스 계약에 대한 것을 책임을 무을 수있나요?
1. Assignment: Contract is transferred from Tenant A to Tenant B
- New tenant is directly responsible to landlord for payment or rent, damage to unit, and any other lease provisions
- Old tenant retains liability for any remaining rent under the terms of the lease, as well as any failure on the party of the new tenant to fulfill obligations (unless there is a novation)
- A Novation is a written agreement between the landlord and the original tenant which absolves the latter of all future liability in the event of an assignment
Landlord can require prior consent, or forbid the practice altogether, in the rental agreement
의견들 주시면 감사하겠습니다.
작성일2012-03-19 12:49
ㅁ님의 댓글
ㅁ
테넌트도 아닌 랜로드가 assignment을 먼저 요구하는 경우는 첨보네..허 참..
참고로 sublease는 A,B 양쪽, Assignment는 뉴테넌트한테밖에 책임을 못 묻습니다.
참고로 sublease는 A,B 양쪽, Assignment는 뉴테넌트한테밖에 책임을 못 묻습니다.
동산님의 댓글
동산
3가지로 할 수 있습니다. 계약 끝까지 내라고. 2. 한달치 벌금 물리고 풀어 주는것, 3. 렌트 하는 분에게 사람을 찾아 오면 풀어 주겠다고 하는것. 3중에 하나 고르라고 하세요.
