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허허, 북가주강남님은 왜 이리 sensitive 해지셨나요?  주말 동안 연구 해야 할 만 큼 그리 어려운 질문 인가요?  Stock broker가 아닌 님에게 왜 주식이야기를 해야하나요?  아님 비꼬시는 건가요?  제 질문 에는 비꼼이 없었는데요.



북가주강남님이 2006-05-26 18:07:34에 쓰신글
>현명하신 주민님이 이런 엉뚱한 질문을 하시다니??????
>
>Real Estate Property 을 사지 말고 기다리는 편이 낫은 때는 언제이야구요?
>
>후후....왜 어떤 주식을 사고 싶은데...언제쯤 사면 좋을것 같으야구 물어 보시지요?
>
>오늘은 금요일 저녁 6시 지나고 있습니다. 애들 엄마가 밥먹으라 해서 집에 가서
>밥먹는 것이 더 나을 듯하여 이만 오늘은 종 칠려고 합니다.
>
>주말 동안 연구하여 알려 드리도록 노력하겠습니다.
>
>그럼
>
>주민님이 2006-05-26 12:19:08에 쓰신글
>>북가주강남님,
>>
>>Real estate property 를 사지말고 기다리는 편이 낫은 때는 언제인가요?  그런예를 들어주시겠습니까? 
>>
>>
>>
>>북가주강남님이 2006-05-26 09:44:33에 쓰신글
>>>오늘은 Buyer Market 하고 Seller Market 의 차이점에 관하여  글을 올립니다.
>>>
>>>분명히 현재는 Buyer Market 입니다. 많은 분들이 동의 하고 피부로 느끼는 부분이고
>>>제 글에 어떤 분은 현재 Buyer Market 인데 부동산 업자  (절 포함해서) 들은 컴미션만 챙기려고 집을 사라고 한다고 말씀을 하시지만 과연 그럴까요?
>>>
>>>왜 이런 말을 말 그대로 안 믿고 이상하게 받아 드리는지에 대해 말씀 드리겠습니다.
>>>
>>>왜람되고  죄송스럽지만  왜 집을 못 구입하시는 분들이 구입 하신 분들보다 재산 증식에서  점 점 뒤 떨어지나 에 대해서 한번  생각해 보시기 바람니다.
>>>
>>>이상하게도 Seller Market 일때에는 이론적으로 집을 구입하시면 안되는데.  집을 사는것이 쉽지 않고 웃돈을 주고 사야 하는데도 불구 하고 이구동성으로 집을 구입하십니다. 그리고 Buyer Market 일때에는 집을 구입하는것이 정상임에도 불구하고 이상하게도 전부 추춤하면서 집을 구입하시는걸 꺼리고 있습니다. Seller Market 에서는  Panic 상태에서 구입하시든지 너무 올라간다고 해서  머뭇 거리다가  못사시고.
>>>
>>>현재 시세에서는 생각을 너무 많이 하시는냐고 못사시고, 혹시 왕창 떨어지지 않나 해서 못사시고 이래 저래 못사시고 해서 10년 후면 과감히 일을 저지른 분들하고 부의 가치가 현저히 차이가 나지요. 만약 10년 전에 Plan 을 잘 짜서 집을 2-3채 구입 하셨다면 현재 부의 가치가 어느정도 일까요? 그리고 지금부터 Cash flow 만 견딜수 있엇서 앞으로 2-3채을 5년 안에 구입 하시면 10년 후에는 부의 가치가 어느정도 일까요?
>>>
>>>북가주 부동산의 역사는 여러분들이 너무 잘 알고 있기에 제가 말씀을 드리지 않아도 잘 아실것입니다. 미래의 불 확실성 때문에 Action을 취하지 않는 많은 분들로 인하여 실지로 부동산에서 부을 창조 하시는 분들은  전체의 3-5% 밖에 안되고 95% 분들이 맨날 어떻게 되겠지 하고만 계시는 것 입니다. 그리고 대부분 후회을 하지요.
>>>
>>>정말 이상하지 않나요? 현재 왜만한 좋은 동네의 부동산의 가치는 보통 70만불 위를 돌고 있습니다. 10%도 아니 5%정도면 3-4만불인데.....이 3-4만불은 그럴게 크게 차지 하는 비율이 아니라고 생각이 됨니다. 현재 3-4만불을 아끼는 것이 중요한것이 아니라 나중에 팔때 30-40만불의 차이가 날수 있다는 것이지요.
>>>
>>>처음 집을 구입하시는 분들은 50만불도 아주 큰 돈이기 때문에 신중을 기해야 할것이고 집을 팔고 큰집으로 옮기는 분들은 아주 좋은 때이고
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>>>더 생각을 깊이 하시는 분들은 현재 집을 팔고 아파트에 계시다가 집을 나중에 다시 사시겠다고 하시는 분들도 계시는데......Timing 만 잘 맟춘다면 10-15%정도의 이익을 볼수 있지만 그 Timing 맟추기가 복권 맟추는 것 만큼 힘이 들다고 생각이 됨니다.  전에도 그런 적이 있었지만 크게 성공 하기 위하여 계획을 확실히 짜서 행동에 옮기는것이 바람직하다고 생각이 됨니다. 이런 계획에 어떤분들은  귀찮게 집을 옮기고 까지 하면서 무슨 때돈을 벌겠다고 생각하시는 분들이 계시겠지만 잊지 마세요
>>>남이 귀찮아 하는것에 투자를 하실때에 남들보다 더 큰 수확이 있습니다.
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