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여러 해에 걸친 Property Management 경험에 의하여 어떻게 하면 임대주택의 관리를 효율적으로 관리를 할 수 있을까 공부하던 중, 먼저 매달 세입자로부터 받아야 하는 월 렌트를 효과적으로 받는 방법을 소개하고 왜 효과적인지 나름대로의 경험을 나누고자 한다.

대부분의 landlord는 월 렌트 시작 일을 매월 초에 시작을 한다. 하지만 여러 해의 경험을 통하여 느낀 것은 매월 1일에 받는 렌트 계약보다는 매월 20경 렌트를 받는 계약서가 세입자에게나 집주인에게 훨씬 효과적이라는 사실을 알게 되었다.
다음의 이유들이 좋은 뒷받침이 되지 않을까?

1. 세입자의 주머니가 넉넉할 때 렌트를 받게 된다.
재산이 많고 적고를 떠나서 매월 지급해야 하는 모든 지출이 월초에 이루어지며 또한 거의 대부분의 고지서들도 월초를 겨냥하여 배달되므로 자연히 월초 보다는 월 중간쯤이 훨씬 렌트비를 받기에 수월해진다.

2. 문제점을 일찍 알 수 있다.
만약에 렌트 계약이 매월 20일부터라면 적어도 다음날인 21일에는 세입자가 렌트를 못내는 것을 알게 되므로 본인의 mortgage payment를 다른 fund로 처리할 수 있는 시간을 갖게 된다.

3. 렌트를 빨리 할 수 있다.
대부분의 렌트가 1일로 시작하므로 20일이나 25일 사이에 입주 또는 렌트 계약을 시작하면 많은 세입자들은 입주하기까지 오랜 기간을 기다리지 않게 되고 또한 위에 언급한 mortgage payment 날자와도 충분한 시간을 갖게 되어 렌트를 흥정하는 데에도 조급해지지 않는다.

4. 세입자의 퇴거명령 절차가 수월하다.
퇴거명령 신청을 하게 되면, Sheriff나 Marshall은 월 초 보다는 덜 바쁘게 마련이다. 그러므로 모든 절차가 빠르게 되고 또한 법정에 등록 할 때에도 훨씬 신청자의 수가 적어서 절차가 수월하다.

이상 위의 기본적인 렌트를 하고자 할 때와 렌트 collection 그리고 세입자가 퇴거할 때까지의 필자 나름대로의 경험한 편리한 방법을 간단하게 적어보았다.
이 외에도 임대주택 관리에는 많은 기술적인 면을 발휘해야만 되는데 세입자를 control하는 방법, 세입자와의 기술적인 대화 등을 공부하여 귀하게 구입한 재산관리를 쉽게 하기 바란다.

항상 문의를 환영하고 또박또박 대답해 드리겠습니다.



* 컬럼내용은 단지 일반적인 정보를 바탕으로 작성된 것이므로 세무나 회계나 법률적인 조언으로 대체되어 사용될 수 없습니다.


전대일(부.자.나.라)