$1만불/월 가져가려면?
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1년에 십만불 수입이고 상가가 1 밀리언이면 캡레잇이 10% 가 됩니다.
보통 호텔은 5~7% 이고 상가는 7~8% 정도 사면 좋다고 합니다.
원하시는 수입이 일년에 12만불이고 7%정도의 캡으로 맞추면 상가 구입 금액은 1.7 밀리언 정도가 됩니다.
여기서 수입은 정확히 Net Operating Income을 뜻하며 NOI란 세후 수익을 말합니다.
즉, 세금및 각종 비용을 다 제외한 금액이 만불이라는 뜻입니다. 그런데 이 만불에는 모게지 페이먼과 Capital Gain Tax는 빠지지 않으므로 실수익은 더 줄어들수 있습니다.
www.KimFinance.com
쇼핑몰님이 2005-11-10 22:17:13에 쓰신글
>몰게지 내고 재산세 내고 쇼핑몰/상가건물 운영 지출한 뒤 한달에 $1만불씩 집에 가져갈수 있는 건물이면 대략 얼마정도하나요? 그리고 다운은 얼마 정도가 필요할까요?
보통 호텔은 5~7% 이고 상가는 7~8% 정도 사면 좋다고 합니다.
원하시는 수입이 일년에 12만불이고 7%정도의 캡으로 맞추면 상가 구입 금액은 1.7 밀리언 정도가 됩니다.
여기서 수입은 정확히 Net Operating Income을 뜻하며 NOI란 세후 수익을 말합니다.
즉, 세금및 각종 비용을 다 제외한 금액이 만불이라는 뜻입니다. 그런데 이 만불에는 모게지 페이먼과 Capital Gain Tax는 빠지지 않으므로 실수익은 더 줄어들수 있습니다.
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쇼핑몰님이 2005-11-10 22:17:13에 쓰신글
>몰게지 내고 재산세 내고 쇼핑몰/상가건물 운영 지출한 뒤 한달에 $1만불씩 집에 가져갈수 있는 건물이면 대략 얼마정도하나요? 그리고 다운은 얼마 정도가 필요할까요?
작성일2005-11-12 19:59
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