산수가 이상한 것도 아Ll고 현혹한 것도 없읍니다.
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예, 맞읍니다. 집을 가진 죄로 인하여 님은 이자 (6.5%) 와 재산세를
합하여 $71,000 plus insurance를 내셔야 합니다.
그리고 우리가 일을 하면 잘 아시다시피 Income tax를 pay 합니다.
아래글 쓴 아빠님도 Annual Salary $120,000 에 대하여
세금 (income tax) 를 내셔야 합니다.
다시 말하면, $120,000 의 연봉을 받으시면 According to
2006 IRS tax rate schedules, you MUST pay $23,115
to the Federal Government and 9.3% of your income ($11,160)
to the State Government.
Rent 를 하시면 세금을 공제 받을 수 없읍니다.
그러나, 집이 있으면 세금 (income tax)을 공제받을 수 있읍니다.
재산세나 몰게지 이자 , 그리고 비영리 단체contribution,
교회 헌금, DMV fee등등…
Because you are buying a house, it still costs you $71,000
and insurance cost per year.
However, you can redirect your income tax to your mortgage payment.
산수가 이상한 것도 아니고 현혹한 것도 없읍니다.
님이 집을 사고 안사고 나에게 상관이 없읍니다.
윗 글에서도 말씀 드렸드시 나의 Main Market 은 한인사회가 아닙니다.
다만, 올바른 정보와 지식으로 현명한 선택을 하라는 마음 뿐입니다.
앞으로 Monta Vista High School 지역의 100만불 짜리 집들이 80만불 정도로
내릴거라고 생각 되시면 내릴때 까지 기다리시면 됩니다.
매달 없어지는 Rent 를 pay하며, 정부에서 주는 혜택을 무시하고서...
끝으로, 님께서는 이런 Site 에서 잘못된 정보를 수집하는 것 보다 전문가들 에게
연락을 취하여서 의논을 하시는 것이 미래에 더 부를 소유하실 수 있읍니다.
6월 12-18 Weekly report Copy 하여 올립니다.
신문에 나온 기사가 아닙니다. Dallas, Texas; San Diego, California; Los Angeles, California: Sacramento, California 이야기가 아니고 6월 12- 18일 동안 일어난 Bay Area 주택시장 이야기 입니다. 읽고 도움이 되었음합니다.
유용하다면, 매주 올릴 수도 있읍니다. 만약에 원하면...
“All quiet on the Western Front” sums up the week of June 12th. The normal June pattern is in effect---Father’s Day and Graduations----a bit slower week. The SF/Peninsula still leads the Bay Area in percentage of multiple offers due to the ongoing lack of inventory in single family homes. The rest of the Bay, with a few exceptions in the Berkeley, Oakland, Orinda, and a few markets in the No. Bay, Sebastopol and Petaluma, are seeing primarily single offers. Price reductions abound as sellers begin to adjust to a new reality. Prices are still up over last year, but the rate of appreciation has slowed.
Two forecasts this past week by UCLA and USC both predicted a slowing in volume of sales, however they did not see any significant drop in prices. They also did not see any signs of a recession. These forecasts bode well for the local real estate market long term. Currently they see increasing inventory, but they view this as a temporary condition as those sellers that do not have a compelling need to sell begin to take their homes off the market. They see demand for housing not subsiding due to the lack of new home building and continuing immigrant and echo boomer demand.
Open houses are still active, although it is taking buyers longer to make decisions. Buyers are asking for more concessions as the market normalizes. Most Bay Area markets have reached a point of equilibrium between buyers and sellers.
The current transitioning market, creates a time where market savvy and experience make all the difference in the world. Let me give you an example. During this week a 3 bedroom 4 bath home in the Castro District of San Francisco came on the market at $1.895 mil. Sounds like a big price, although some realtors felt it could go for more. The seller, who had some understanding that the market had transitioned, took the advice of their realtor pricing their property well below the $2 mil. mark. They garnered two offers and a selling price of $2.1 mil. closing in 12 days. That’s only part of the story, one of the offers was by a buyer representing themselves. They came in lower than the winning offer because they used comps. given by zillow.com. The buyer lost out using a source that bases its estimates on closed, recorded data that does not distinguish between homes. It only uses numbers without understanding the unique differences between homes and neighborhoods. The seller gained by understanding the market had changed and by having the advice of their realtor. They actually ended up in a better equity position by going under the market with their list price. On the other hand, the buyers lost because they relied on an internet source that put them at a disadvantage. Experience and knowledge paid dividends to the seller and the lack thereof put the unsuccessful buyers out in the cold.
The last couple of years have been categorized by a buyer frenzy. This year we have shifted to a listing frenzy with many sellers thinking they need to list now before it is too late. I believe that is why inventories have ballooned. As we enter the second half of the year I believe those sellers that do not have an elemental need to sell will take their homes off the market and bring current inventories into balance, allowing for a sustainable healthy real estate market.
Avram
Avram Goldman
President & COO
Coldwell Banker SF/Bay Area
운전님이 2006-07-02 21:12:49에 쓰신글
>그럼 집을 보유시 비용은 얼만가요?
>
>님의 조건으로 제가 대충 계산했죠...
>몰기지 이자에 + 소득세 (소득 공제(몰기지와 재산세) + 재산세가
>도합 84,000 불이요. (아래 계산 참조)
>2년이면 집가진 죄로 집에만 16만 8천이나가요...
>
>왜 집을 가지면 거저 산다고 생각하지?
>
>미국 산수가 이상한 거야.....현혹하는 거야.......
>
>거개다 회사에서 짤려봐
>한달도 못 버티고, 집 팔아야 할텐데...
>
>
>
>
>
>
>큰 나무님이 2006-07-01 11:51:07에 쓰신글
>>Income tax $14,675 plus $8,440 은 $23,115 을 집을 소유하지 않을 때
>>세금을 내야 하는 금액이며 여기에 rent로 $24,000 을 합하여 매년 $47,115 을 허공에 날려버리는 결과입니다. 아마 님은 rent 로 매달 $2,000 만 pay 하닌까 이렇게 많은 돈을 pay 하신 다고 느끼지 않으실 것입니다. 그리고, 2년을 기다리면, $47,115 * 2 = $94,230 을 최소한 pay하는 결과 입니다. 2년 내에 Cupertino 지역, 특히 Monta Vista High School 지역의 $100만불 짜리 집이 $90만 불 이하로 떨어져야 님이 지출한 금액이 Even 이 되겠네요.
>>
>>생각이 바뀌면 삶의 질이 달라집니다.
>>
>>
>>
>>
>>운전님이 2006-06-30 20:02:40에 쓰신글
>>>
>>>
>>>
>>>
>>>큰 나무님이 2006-06-30 15:51:05에 쓰신글
>>>>집을 사는 것은 님의 자유 의사 입니다. 그리고 저는 Palo Alto에서 부동산을 하고 Santa Clara County 와 San Mateo County 지역을 전문적으로 일하고 있읍니다.
>>>>그리고 한인 사회를 저의 메인 마켓으로 만 생각하지는 않읍니다.
>>>>
>>>>님이 집을 사려고 하는 목적이 집을 사서 세금리턴을 받아 보고자 하시는 것은
>>>>옳고 긍정적인 생각입니다. -집을 소유할 때 또 한가지의 장점입니다.
>>>>
>>>뭐시라?
>>>이 보세요 계산은 똑바로 하셔야지....얼렁 뚱당하다 결론만 지으면 되나요.
>>>님의 말한 조건으로 대충해보면,
>>>
>>>집보유시비용 : 58000 (이자) +
>>> 14000 ($61000 에대해 소득공제해서)
>>> 12000 (재산세)
>>> -----------------
>>> 84000
>>>
>>>rent 시 비용 : 24000 (rent 비)
>>> 30000 ($120000 에 대해)
>>> ----------------------
>>> 54000
>>>
>>>이보세요 그래서 30000 불 손해지요.
>>>경제적으로는 무조건 손해지요. (집 상승이 메우지 않으면)
>>>정신적으로는 좀 났겠지, 지 집이니까?
>>>하지만 집 값 떨어지면 그 것 자체로도 엄청 스트레슬 껄.....
>>>
>>>미국 산수 이상하다...
>>>
>>>
>>>
>>>>그렇지만 님의 계산에 오차가 있읍니다.
>>>>님께서는 Purchase Price $1,000,000 (백만불 짜리의 집을 10% down하고)
>>>>Loan Amount $900k (90만불에 대하여 Loan)을 얻으시면
>>>>요즈음 interest only payment 으로 6.5%의 이자를 내면 $58,500/ Year를
>>>>내고 Property Tax는 $12,500 정도를 Pay (Estimate)합니다.
>>>>
>>>>Mortgage Interest와 Property tax 는 공제되시는 것을 아시죠,
>>>>그러므로 $71,000 에 대한 금액을 income tax로 공제를 할 수 있읍니다.
>>>>
>>>>님께서 12 만 불을 벌고 아빠라는 필명을 쓰셨으니 결혼하신 것으로 가정을 하고
>>>>jointly file을 하시면 (부인의 인컴이없다고 가정하면) 2006년도tax bracket
>>>>이 25%입니다.
>>>>그러면, 집을 소유하지 않을 때 $8,440 plus 25% of the amount
>>>>over $61,300 which is $14,675 를 Tax로Pay 하셔야 합니다.
>>>>그리고 Rent 로 $24,000 을 합쳐서 님께서는 최소한 $38,675 을 집을
>>>>소유하지 하지 않고 rent 함으로서 이돈을 낭비하며 3만6천불의 돈을
>>>>절약 한다고 착각하며 생활 하고있지요.
>>>>그러면, 이것을 주택을 소유함으로서 그냥 내 손에서 낭비되는 것을
>>>>Redirect 함으로써 매달 조금 더 돈을 보테면 100불 짜리 집을 소유하며
>>>>즐길 수 있읍니다. (그 외에 예쁜마음님이 쓰신 글 중에 돈으로 사지 못하는 여러가지
>>>>이익들을 즐길 수 있읍니다.)
>>>>
>>>>저는 특종님을 잘 모름니다. 특종님께서도 사명감을 가지고 우리 교포들의 이익을
>>>>주시려 무척 많은 수고와 노고를 하셨읍니다, 그의 노고와 수고에 감사를 드립니다.
>>>>
>>>>하지만, 나의 관점으로는 불확실한 미래를 그냥 기다리고 있느니
>>>>지금 내가 할 수 있는 최선의 방법으로 행복을 찾은 것이 더 현명하다고 생각됩니다.
>>>>
합하여 $71,000 plus insurance를 내셔야 합니다.
그리고 우리가 일을 하면 잘 아시다시피 Income tax를 pay 합니다.
아래글 쓴 아빠님도 Annual Salary $120,000 에 대하여
세금 (income tax) 를 내셔야 합니다.
다시 말하면, $120,000 의 연봉을 받으시면 According to
2006 IRS tax rate schedules, you MUST pay $23,115
to the Federal Government and 9.3% of your income ($11,160)
to the State Government.
Rent 를 하시면 세금을 공제 받을 수 없읍니다.
그러나, 집이 있으면 세금 (income tax)을 공제받을 수 있읍니다.
재산세나 몰게지 이자 , 그리고 비영리 단체contribution,
교회 헌금, DMV fee등등…
Because you are buying a house, it still costs you $71,000
and insurance cost per year.
However, you can redirect your income tax to your mortgage payment.
산수가 이상한 것도 아니고 현혹한 것도 없읍니다.
님이 집을 사고 안사고 나에게 상관이 없읍니다.
윗 글에서도 말씀 드렸드시 나의 Main Market 은 한인사회가 아닙니다.
다만, 올바른 정보와 지식으로 현명한 선택을 하라는 마음 뿐입니다.
앞으로 Monta Vista High School 지역의 100만불 짜리 집들이 80만불 정도로
내릴거라고 생각 되시면 내릴때 까지 기다리시면 됩니다.
매달 없어지는 Rent 를 pay하며, 정부에서 주는 혜택을 무시하고서...
끝으로, 님께서는 이런 Site 에서 잘못된 정보를 수집하는 것 보다 전문가들 에게
연락을 취하여서 의논을 하시는 것이 미래에 더 부를 소유하실 수 있읍니다.
6월 12-18 Weekly report Copy 하여 올립니다.
신문에 나온 기사가 아닙니다. Dallas, Texas; San Diego, California; Los Angeles, California: Sacramento, California 이야기가 아니고 6월 12- 18일 동안 일어난 Bay Area 주택시장 이야기 입니다. 읽고 도움이 되었음합니다.
유용하다면, 매주 올릴 수도 있읍니다. 만약에 원하면...
“All quiet on the Western Front” sums up the week of June 12th. The normal June pattern is in effect---Father’s Day and Graduations----a bit slower week. The SF/Peninsula still leads the Bay Area in percentage of multiple offers due to the ongoing lack of inventory in single family homes. The rest of the Bay, with a few exceptions in the Berkeley, Oakland, Orinda, and a few markets in the No. Bay, Sebastopol and Petaluma, are seeing primarily single offers. Price reductions abound as sellers begin to adjust to a new reality. Prices are still up over last year, but the rate of appreciation has slowed.
Two forecasts this past week by UCLA and USC both predicted a slowing in volume of sales, however they did not see any significant drop in prices. They also did not see any signs of a recession. These forecasts bode well for the local real estate market long term. Currently they see increasing inventory, but they view this as a temporary condition as those sellers that do not have a compelling need to sell begin to take their homes off the market. They see demand for housing not subsiding due to the lack of new home building and continuing immigrant and echo boomer demand.
Open houses are still active, although it is taking buyers longer to make decisions. Buyers are asking for more concessions as the market normalizes. Most Bay Area markets have reached a point of equilibrium between buyers and sellers.
The current transitioning market, creates a time where market savvy and experience make all the difference in the world. Let me give you an example. During this week a 3 bedroom 4 bath home in the Castro District of San Francisco came on the market at $1.895 mil. Sounds like a big price, although some realtors felt it could go for more. The seller, who had some understanding that the market had transitioned, took the advice of their realtor pricing their property well below the $2 mil. mark. They garnered two offers and a selling price of $2.1 mil. closing in 12 days. That’s only part of the story, one of the offers was by a buyer representing themselves. They came in lower than the winning offer because they used comps. given by zillow.com. The buyer lost out using a source that bases its estimates on closed, recorded data that does not distinguish between homes. It only uses numbers without understanding the unique differences between homes and neighborhoods. The seller gained by understanding the market had changed and by having the advice of their realtor. They actually ended up in a better equity position by going under the market with their list price. On the other hand, the buyers lost because they relied on an internet source that put them at a disadvantage. Experience and knowledge paid dividends to the seller and the lack thereof put the unsuccessful buyers out in the cold.
The last couple of years have been categorized by a buyer frenzy. This year we have shifted to a listing frenzy with many sellers thinking they need to list now before it is too late. I believe that is why inventories have ballooned. As we enter the second half of the year I believe those sellers that do not have an elemental need to sell will take their homes off the market and bring current inventories into balance, allowing for a sustainable healthy real estate market.
Avram
Avram Goldman
President & COO
Coldwell Banker SF/Bay Area
운전님이 2006-07-02 21:12:49에 쓰신글
>그럼 집을 보유시 비용은 얼만가요?
>
>님의 조건으로 제가 대충 계산했죠...
>몰기지 이자에 + 소득세 (소득 공제(몰기지와 재산세) + 재산세가
>도합 84,000 불이요. (아래 계산 참조)
>2년이면 집가진 죄로 집에만 16만 8천이나가요...
>
>왜 집을 가지면 거저 산다고 생각하지?
>
>미국 산수가 이상한 거야.....현혹하는 거야.......
>
>거개다 회사에서 짤려봐
>한달도 못 버티고, 집 팔아야 할텐데...
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>큰 나무님이 2006-07-01 11:51:07에 쓰신글
>>Income tax $14,675 plus $8,440 은 $23,115 을 집을 소유하지 않을 때
>>세금을 내야 하는 금액이며 여기에 rent로 $24,000 을 합하여 매년 $47,115 을 허공에 날려버리는 결과입니다. 아마 님은 rent 로 매달 $2,000 만 pay 하닌까 이렇게 많은 돈을 pay 하신 다고 느끼지 않으실 것입니다. 그리고, 2년을 기다리면, $47,115 * 2 = $94,230 을 최소한 pay하는 결과 입니다. 2년 내에 Cupertino 지역, 특히 Monta Vista High School 지역의 $100만불 짜리 집이 $90만 불 이하로 떨어져야 님이 지출한 금액이 Even 이 되겠네요.
>>
>>생각이 바뀌면 삶의 질이 달라집니다.
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>>운전님이 2006-06-30 20:02:40에 쓰신글
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>>>큰 나무님이 2006-06-30 15:51:05에 쓰신글
>>>>집을 사는 것은 님의 자유 의사 입니다. 그리고 저는 Palo Alto에서 부동산을 하고 Santa Clara County 와 San Mateo County 지역을 전문적으로 일하고 있읍니다.
>>>>그리고 한인 사회를 저의 메인 마켓으로 만 생각하지는 않읍니다.
>>>>
>>>>님이 집을 사려고 하는 목적이 집을 사서 세금리턴을 받아 보고자 하시는 것은
>>>>옳고 긍정적인 생각입니다. -집을 소유할 때 또 한가지의 장점입니다.
>>>>
>>>뭐시라?
>>>이 보세요 계산은 똑바로 하셔야지....얼렁 뚱당하다 결론만 지으면 되나요.
>>>님의 말한 조건으로 대충해보면,
>>>
>>>집보유시비용 : 58000 (이자) +
>>> 14000 ($61000 에대해 소득공제해서)
>>> 12000 (재산세)
>>> -----------------
>>> 84000
>>>
>>>rent 시 비용 : 24000 (rent 비)
>>> 30000 ($120000 에 대해)
>>> ----------------------
>>> 54000
>>>
>>>이보세요 그래서 30000 불 손해지요.
>>>경제적으로는 무조건 손해지요. (집 상승이 메우지 않으면)
>>>정신적으로는 좀 났겠지, 지 집이니까?
>>>하지만 집 값 떨어지면 그 것 자체로도 엄청 스트레슬 껄.....
>>>
>>>미국 산수 이상하다...
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>>>
>>>>그렇지만 님의 계산에 오차가 있읍니다.
>>>>님께서는 Purchase Price $1,000,000 (백만불 짜리의 집을 10% down하고)
>>>>Loan Amount $900k (90만불에 대하여 Loan)을 얻으시면
>>>>요즈음 interest only payment 으로 6.5%의 이자를 내면 $58,500/ Year를
>>>>내고 Property Tax는 $12,500 정도를 Pay (Estimate)합니다.
>>>>
>>>>Mortgage Interest와 Property tax 는 공제되시는 것을 아시죠,
>>>>그러므로 $71,000 에 대한 금액을 income tax로 공제를 할 수 있읍니다.
>>>>
>>>>님께서 12 만 불을 벌고 아빠라는 필명을 쓰셨으니 결혼하신 것으로 가정을 하고
>>>>jointly file을 하시면 (부인의 인컴이없다고 가정하면) 2006년도tax bracket
>>>>이 25%입니다.
>>>>그러면, 집을 소유하지 않을 때 $8,440 plus 25% of the amount
>>>>over $61,300 which is $14,675 를 Tax로Pay 하셔야 합니다.
>>>>그리고 Rent 로 $24,000 을 합쳐서 님께서는 최소한 $38,675 을 집을
>>>>소유하지 하지 않고 rent 함으로서 이돈을 낭비하며 3만6천불의 돈을
>>>>절약 한다고 착각하며 생활 하고있지요.
>>>>그러면, 이것을 주택을 소유함으로서 그냥 내 손에서 낭비되는 것을
>>>>Redirect 함으로써 매달 조금 더 돈을 보테면 100불 짜리 집을 소유하며
>>>>즐길 수 있읍니다. (그 외에 예쁜마음님이 쓰신 글 중에 돈으로 사지 못하는 여러가지
>>>>이익들을 즐길 수 있읍니다.)
>>>>
>>>>저는 특종님을 잘 모름니다. 특종님께서도 사명감을 가지고 우리 교포들의 이익을
>>>>주시려 무척 많은 수고와 노고를 하셨읍니다, 그의 노고와 수고에 감사를 드립니다.
>>>>
>>>>하지만, 나의 관점으로는 불확실한 미래를 그냥 기다리고 있느니
>>>>지금 내가 할 수 있는 최선의 방법으로 행복을 찾은 것이 더 현명하다고 생각됩니다.
>>>>
작성일2006-07-03 00:25
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