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2008년 4월 집값 통계, 베이지역 -21%, 산타클라라-13%

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세대

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4월에 거래완료된 집값 통계가 나왔습니다.

베이지역 9개 카운티의 중간가격은 $518,000으로 작년동월(659K)보다 무려 -21.4%가 떨어져 폭락에 가까운 현상을 보이고 있습니다. Contra Costa가 -34%, Solano가 -25%로 폭락을 주도하고 있는 형상입니다.

한편 산타클라라 카운티의 중간가격은 $615,000으로 작년 동월(709K)보다 -13.3% 하락했는데요. 하락율이 매달 증가하고 있는 상황이라서 이사철이 많은 다음달의 통계가 올 여름의 가격을 예상하는데 중요한 판단 기준이 될거 같습니다.

집사실려는 분들이 한달을 늦게 살 경우 평균 수만불, 일년을 늦게 살경우 십만불이상을 벌수 있는 역사상 흔하지 않은 때가 온거 같습니다.

===== 내용 추가 =====
위의 통계는 새집/중고집/콘도 등을 모두 합한 통계이구요.

중고 싱글 하우스의 통계는 다음과 같습니다.

베이지역이 $530,000으로 작년대비 -26.4% (거래량은 -14%감소), 산타클라라 카운티는 $699,500으로 작년대비 -12.9% 하락 (거래량은 -27%감소)을 나타내고 있습니다.

Contra Costa county는 -38.4%가 하락했는데, 특이하게 작년대비 거래량이 +8%입니다. Solano county는 -24.9%가 하락했는데 또한 거래량이 +5.3%입니다. 베이지역에서는 유일하게 이 두 카운티가 거래량이 증가했는데, 이는 사람들이 가격이 폭락한 지역에서만 집을 꽤 사고 있다고 해석할수 있겠습니다.

가격이 폭락한 지역의 거래량은 늘었는데, 산타클라라 카운티의 거래량은 여전히 크게 감소(-27%)하고 있습니다. 이는 사람들이 집값이 싼지역으로 이동하려고 하거나, 심리적으로 가격이 더 내려가야 한다고 생각하는 사람이 많다는 걸 반영하고 있습니다.

주택가격은 특히나 사람들 심리가 많이 작용하는 부분이라서 이런것을 분석하면 앞을 전망하는데 더 유리합니다. 제 느낌은 Contra Costa와 Solano는 사람들이 집을 사기 시작해서 바닥에 가까이 온 신호가 왔다고 봅니다. 그외 아직도 거래량이 감소한 지역은 "바닥이 어디쯤인지 전혀 안 보입니다."

기사는 산호세머큐리, 샌프란시스코크라니클, 데이터퀵등을 참조하세요.

작성일2008-05-21 14:09

직장인님의 댓글

직장인
Wow!!! 엄청 떨어졌군요. 자료의 원본은 어디가면 얻을 수 있을까요?

news님의 댓글

news
5/21일자 San Jose Mercury news

abc님의 댓글

abc
집팔고 rent 1년 하다가 집살가치가 지금도 있을까요?

흠흠님의 댓글

흠흠
지금 집이 팔릴지 먼저 걱정하셔야죠... 아주아주 싸게 팔면 팔리겠죠.

반토막님의 댓글

반토막
실제로는 더 떨어졌어요
많이 떨어졌더라고요
지금 집사면 바보죠
좀더 기다려야지

세대님의 댓글

세대
Zip-code별 3월통계를 보면 산호세95138, 95116, 95122 로스알토스94022 등은 30%이상 가격이 떨어졌읍니다만, 너무 지역적이라 샘플수가 적어 신뢰도가 떨어져서 올리지 않았습니니다. 그리고 이것은 4월에 거래완료된 것이라 2월전에 리스팅되었던 물건들이지요

이런짜장님의 댓글

이런짜장
"집사실려는 분들이 한달을 늦게 살 경우 평균 수만불, 일년을 늦게 살경우 십만불이상을 벌수 있는 역사상 흔하지 않은 때가 온거 같습니다" ..... 제 정신이세요?  어느동네 사세요?  제 정신이세요?

원조ㅊ님의 댓글

원조ㅊ
한달, 일년...
평생을 늦게 살경우 수백만불을 벌 수 있읍니다.

산라몬님의 댓글

산라몬
업자들 꾐에 속아....
이럴줄 알았르면....
최근 몇년 집산사람들
정말 돌아버리지요.

쿠퍼티노님의 댓글

쿠퍼티노
우린 안떨지고 오히려 올랐는데...



라고 하면 말이 되나요?

원조ㅊ님의 댓글

원조ㅊ
한달 수만불, 일년 십만불이상...
평생에 집을 안살경우 100만불이상,
대대로 집을 안사면... 와 천문학적 숫자네. 집없는 사람들 돈 많이 벌었군!

님의 댓글

원좇, 말되네 ㅋㅋㅋ

애구님의 댓글

애구
플레즌튼, 산라몬 집값이 다른지역보다 먼저 떨어지는 일은 절대 없다고 장담 하던 북가주강남인지, 서울의강남인지 하는 그 리얼터분은 지금 이상황을 어떻게 변명을 할지 궁금하다

비꼬지마님의 댓글

비꼬지마
부동산도 투자의 개념으로 보면  Buy Low  / Sell High 입니다.  위에 Sarcastic 한 댓글 단  사람들은  투자의 기본적 개념을 이해못하시는 듯 합니다.

ㅋㅋ님의 댓글

ㅋㅋ
High 일때 어떤 양반이 자꾸 사라고 했으니까 문제지
지금은 Low 냐?

직장인님의 댓글

직장인
궁금하네요, 지금이 정말 low인지

SR님의 댓글

SR
투기 와 투자를 이해 하지 못하면 정말 바보다. 그러니깐..아직까지 집이없지.  모든 부동산 업자들이 양심이 있는사람이면. 자기 집은 언제든지 down payment 와 집 모게지를 낼 능력만 있으면 집을 사라고 한다..다만. 타이밍만 잘 맞게끔 사면 큰 사고가 없다

정석님의 댓글

정석
비꼬지마? ㅎㅎㅎㅎ누군지 알겠다.
아직도 본인이 뭘 잘 못했는 줄 몰라~
우리가 자기를 비꼰데, 사실을 말해 준것인데
왜 갑자기 MB가 생각나지?
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