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2010년중 주택을 구매하고자 하는 경우 가급적 구매시기를 앞당기는 것이 유리할 것이다. 곧 연방준비위(Federal Reserve)의 모기지매입프로그램이 종료되어질 예정이며 연방주택청(FHA)의 모기지보증수수료가 인상되어질 것이고 주택구매관련 세금크레딧 역시 만료되어질 예정이기 때문이다.

1. 연방준비위 모기지채권매입

연방은행은 모기지이자율을 낮추기 위하여 모기지채권을 매입해온 바 있다. 이와 같은 조치에 힘입어 2008년 10월 6.49%까지 치솟았던 30년고정모기지이자율은 지난달 5.19%로 무려 1.30%나 낮아지게 되었다. 연방준비위는 향후 모기지채권매입을 줄여나가다가 오는 3월말에는 매입을 종료할 것이라는 입장을 발표한 바 있다.

연방준비위가 매입을 종료할 경우 이자율이 어떠한 행보를 할 것이냐에 관련해서는 의견이 분분하다. 일부에서는 이자율이 크게 달라지지 않을 것이라 예상하는 반면 다른 일부에서는 이자율이 1%정도 상승하게 될 것이라 전망하고 있다. 연방준비위가 채권매입을 중단하게 될 경우 이자율은 0.5%정도 상승하게 될 것이라는 전망이 현재로써는 대세를 이루고 있다.

예) 융자금액이 40만달러인 경우 이자율이 0.5%가 인상되면 이에 따라 월페이먼트는 124달러정도가 늘어나게 된다.

2. FHA모기지 수수료인상

FHA모기지를 얻는 경우 두가지의 보증수수료를 지불하게 되는데 우선 클로징때 프리미엄을 지불하여야 하며 이후 매달 추가 프리미엄을 지불하여야 한다. 연방주택청은 오는 4월부터 초기수수료를 융자금액의 1.75%에서 2.25%로 인상하게 되는데 이에 따라 수수료는 융자금액 10만달러당 500달러가 늘어나게 된다.

3. 주택구매관련 세금크레딧

처음 주택을 장만하는 사람들에 대한 8,000달러 세금크레딧 그리고 기존주택소유자들이 새로운 주택을 구매하는 경우 제공되는 6,500달러 세금크레딧은 오는 4월말까지 제공된다. 이에 따라 주택구매시 세금크레딧의 혜택을 받고자 하는 경우 4월말까지 계약을 완료하고 6월말까지 클로징을 완료하여야 한다.