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부동산/융자 글답변
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> > > 몇 년전부터 꾸준히 인기를 끌어온 1% 네거티브 융자가 이제는 그 마진이 많이 올라서 전체적인 이자율이 그리 매력적이지 못하게 되었다. 일부 투자가들 사이에서 1% 미니멈 페이먼트 때문에 아직도 선호하는 경우도 있는데 이경우 집을 다시 내다 팔려는 목적이 아니라면 장기 투자하기에는 늘어나는 원금이 부담스러운 융자 프로그램이다. > > 따라서 이자율이 지금과 같이 오를때는 저렴한 단기고정 이자온리를 선택하면 향후 고정 기간동안의 이자율 상승에는 신경을 쓸 필요가 없는 것이다. > > 현재 컨포밍의 경우 5.75 , 점보일 경우 5.875~6% 선에 이자율이 나가고 있고 이는 1% 네거티브 융자의 이자온리 이자율인 6% 선보다 더 저렴하면서 매달 변동되는 이자율인 네거티브와는 달리 5년을 고정시키므로 여러모로 매력이 있다. > > 아울러 단기고정은 선납벌금(pre-payment penalty)도 존재하지 않는다. 따라서 융자하고 맘이 바뀌어 바로 집을 팔거나 재융자를 하여도 벌금이 없다. > > 크레딧은 좋아야 한다. FICO 680 이상 > > 브랜던 김 > www.KimFinance.com > > > > >
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