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부동산/융자 글답변
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> > > 안녕하세요? > > 아랫글에 대해 조금이나마 도움이 되셨으면 하여 답변드립니다. > > Traditional Short Sale 를 서둘러서 하기 보다는, > > 1) Loan Modification 에 자격조건이 맞는지 알아보시고, 가능하시다면 먼저 신청을 해 보세요. 무료로 도와주는 기관이 있읍니다 (부동산 Q&A 부분에 2990 & 2991)를 참고하세요. 둘중 한군데는 web 에 들어가신후 한국어로(맨 오른쪽 위)도 보실수 있더군요. > 무료기관: > * Federal Housing Administration > http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/federal_housing_administration > > * Hope Alliance Web site > http://www.995hope.org/ > > Loan Modi 신청하실때 필요한 서류들 이 나중에 short sale 하실때도 거의 > 같은 서류들을 필요로 하니, 안 할 이유가 없겠죠. > > Loan Modi 해 준다고 하면서, 비용을 선불로 내라고 하면 > *** 무조건 불법입니다*** 참고 하세요( #2990) > > 2) Loan Modi 가 승인이 안 났을경우, HAFA Short Sale 을 신청하세요. > 거의 같은 서류들을 최근걸로 보내면 되고, 이것은 은행에서 먼저 감정을 하여 리스팅 금액을 주기때문에, 그후 주인이 HAFA Short Sale Agreement 를 받아드리면, 자동으로 Foreclosure 을 hold 하실수 있고, 오퍼가 들어오고 나서는 은행측에서 10일안에 yes/ or no 을 해야하며 이사비용도 $3000 까지 도와줍니다. 즉 성공률이 traditional short sale 보다 훨씬 높습니다. HAFA SS 로 마무리 하실경우, Deficiency 가 waived 됩니다( 즉 차액에 대해 갚으실 의무가 법적으로 없어집니다). > > 3) 혹 HAFA SS 이 승인이 안 났을경우, traditional Short Sale 을 하셔도 늦지않습니다. > 가능한 한 HAFA Short Sale 을 통해서 너무 급하지 않게 지속적으로 은행과 함께 coordinate 하면서, 동시에 Foreclosure Dept 에서 NOD(Notice of Default) 를 발행을 했는지, 그 후 Auction Date 가 잡혔는지늘 함께 파악하면서... 일을 진행하시면 됩니다. 물론 이 일을 담당하실 에이전트의 역활이 거의 95% 입니다. > > 저는 Loan Modi 는 안 합니다. 영어가 되시면 전화하실시 counselor 을 부쳐줍니다. 혹 한국어로 통화를 할수있는지 알아보세요. 오래전에 확인했을땐 Korean speaker 을 요청하라고 하더군요. 그러나 진행하시면서 궁금하신점에 대해 이해를 도와드릴수는 있구요, 물론 무료 상담입니다. > > 저는 HAFA Short Sale 을 도와드립니다. > 혹 더 자세한 설명이 필요하시면 개인적으로 연락을 주세요. > 개개인의 원하시는것, 또 모든 상황을 다 들어보고 난 후 라야, 본인에게 어떤방법이 가장 최선의 방법인지 알수있지요. > > 어떤분은 크래딧만 보호를 하겠다 는 분, > 어떤분은 이왕 페이먼트를 내지않아서 크래딧이 나빠졌으니, 가능한 한 오랫동안 > 버틸수 있을때까지 라고 계획하시면, 에이전트의 일 하는 방식은 좀 달라야 겠죠. > > 물론 Foreclosure 보다는 HAFA 이든 Tradition 이든 Short Sale 로 마무리를 하시는 것을 개인적으로는 적극 권장드리고 싶습니다. 왜냐면, Foreclosure(차압) 은 7-9년의 기록이 따라다니며 미래의 삶에 많은 불편을 줄수 있읍니다. 반면, 2-3년이면 기록이 없어지는 short sale 은 Foreclosure 과 판이하게 다리지요. > > 가능하다면, 집을 포기하시기 전에 전문가( 부동산, 융자, 공인중계사, 변호사 ) 와 충분한 상담을 적극 권장합니다. 개개인의 경험이 다르기 때문에 그분들의 상황을 듣고 결정하시는 것은 참으시구요... > > 위에 드리는 자료는 중요한 몇가지만 드린것으로, 좀더 세밀한 정보에 대해서는 개인적으로 문의하시면 성의것 도와드리겠읍니다, 물론 무료상담 이구요. > > 제게 상담을 받았다 하여 제게 꼭 일을 맡기실 의무는 없으시니, 부담은 갖지마시구요... > > 조금이나마 도움이 되셨으면 바램입니다. > > > 매기 현 부동산 제공 > 408-394-8979 maggyhyun@yahoo.com > Intero Real Estate Service > 10275 N. De Anza Blvd, > Cupertino, CA 95014 > (Stevens Creek Blvd & De Anza Blvd) > > > ______________________________________________________________________ > > > > 급우울님이 2011-09-08 19:36:25.0에 쓰신글 > > >4년전에 헤이워드에 자그만한 콘도를 구입했습니다 > >그당시 10만불 다운42만불에 샀는데 > >요즘 다 아시겠지만 주택가격이 바닥을 기고 있읍니다 > >제가 알아본 시세는 한 18만불 하더라고요 > > > >그래서 주위 지인들한테 물어보고 여기 저기 알아봤다니 > >숏세일 하라는 말들이 지배적이더라고요 > > > >자칭 숏세일 전문이다는 사람한테 맞기고 싶은데 > >지금 하는 사람은 말은 3개월 페이먼트 연체한다음에 > >그때 서류 드러가자고 하더라고요 > > > >꼭 3개월 채납한다음에 숏세일 들어가는지 궁금합니다 > > > >이글을 보신 숏세일 관련 일하시는분 메일이나 답변 받고싶십니다 > > > >
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