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부동산/융자 글답변
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> > > 강남의 경우 불과 10년전도 아니때에 아파트가 3-4억 했습니다. > 지금은 경우 어떤 현상은 현재 10억 12억 합니다. > 이건 어디까지나 가 현상에서 팔때 하는 말이고 현 시세로 당장 팔려고 나왔을때는 > 그때 Market 에 따라 차이가 있겠지만 현실적으로 팔리는 가격은 돌아 다닌는 가격보다는 저금 적게 팔리는 경우가 있습니다 > > 한국하고 미국하고 많이 차이가 나겠지만 다시 말씀 드려서 북가주나 남가주은 > 부동산 마켓 현상이 한국하고 별 차이가 없다고 봅니다. > > 부동산에 종사하는 사람으로서 제대로 글을 올리지 못하면 바로 지탄의 대상이 되니 여간 조심스러운것이 아닌데...하였튼 제 나름대로 제 개인적인 생각을 올리겠습니다. > > 우선 전에도 글을 올린적이 있지만 아무 부동산 업자 특히 미국분 한데 가서 지난 30년간 집 오름의 자료을 달라고 해 보세요. 위에 "프러튼 주민" 님 같이 정도의 차이는 있었지만 북가주 전체적으로 90년도 초반에 내려간적이 있었는데..많이 내려 간것이 아니고 그냥 몇년동안 오르지 않고 있었지요.... > > 다시 말씀 드려서 관망하고 있었도 좋습니다. 살사람은 사고 사고 싶은데 앞날의 일이 불투명 해서 못 사는 사람은 못사는것 뿐입니다. 전에 신문에 난적이 있는데. > 부동산에서 돈 을 번 사람이 훨씬 못 번사람보다 더 정보와 지식면에서 떨어 져다는 > 사실입니다. 다 맞은 애기는 아니겠지만 여기서 한번더 과감하게 부동산은 투자 하면 (뭐든지 도 을 넘으면 안되지만) 더무 이것 저것 재지 않고 구입하시는 것이 맞은 말이 될수도 있다고 봅니다. > > 무조건 구입이란 말이 절대로 아님니다. 모든걸 공부 하시고 이거다 싶고 다운 페이먼트가 준비 되이 있으면 과감히 밀고 나가는 결단력만 있으면 후회 할 수 없죠. 최선을 다했기에..... > > 서론이 좀 길어 습니다. > > 강북님....하하~~내일 일도 불투명 한데...우째 5년 후의 일을 제가 알수가 있겠습니까? 이 상황이 언제 까지 지속될지 아무도 모르지만. 전에 글을 올린것 같이 > Move up 하실거면 지금 당장 하시는것이 이익을 볼수 있는 길이라고 생각됨니다. > 제가 이익 본 사람중에 한사람. > > 둘째....처음 집을 장만하시는 거라면 Deal 을 잘하는 능력있는 부동산과의 만남으로 인해 밀고 당기는 deal 을 잘하면 좋은 집을 좋은 가격에 살수 있다고 봅니다. > > 그럼 누가 능력있는 부동산 업자인가요???? > > .................................................................................................... > .................................................................................................... > .................................................................................................... > 글을 섰다가 다 지워습니다. 잘못 전달 될수도 있기에.... > (이 안에 저도 포함이 될수 있으니 다른 부동산 업자님들은 열받지 마세요) > > 맞은 부동산 찾기가 이럴게 힘이 듬니다. > > 자기 운이라고 생각하지 마시고 추천을 받아서 일을 하다 보면 이사람이 > 정말 자기 일 같이 하는 사람이구나 하고 생각이 들면 그 분하고 하면 되고 > 그럴치 않으면 다른 분으로 바뀌면 됨니다. > > 다시 본론으로 들어 가서.. > 강남은 계속 오른다고 봅니다. 왜야하면 우리가 흔히 자영업을 구입할때 > 첮째도 자리 둘째도 자리 라고 좋은 자리을 웃돈까지 주면서 구입합니다. > > 마찬가지로 부동산 역시 첮째로 Location둘째도 Location 입니다 > 여기서 말하는 Location 은 당연히 학군입니다. 해서 강남 하고 > 북가주 실리콘 밸리 지역....위쪽으로는 Pleasanton, Moraga, Alamo, Orienda > 등등의 지역은 잘못 될수가 아주 적다고 봅니다. > > 이자가 다시 쌀때가????? > > 지금도 이자가 엄천 싸다고 봅니다. 전에 하도 내려가서 비싼것으로 보이지 > 지난 30년 이자율을 보시면 현재도 싸다고 할 수 있지요. > > 해서 5년을 기다리시지 마시고 현재 구입해서 3-7년 마다 옴기는것이 > 좋은 투자라고 생각합니다. > > 지금 집을 구입해서 집 값이 오르면 맞다고 하실것이고 > 내려가면 틀리다고 말 할것 입니다. > > 내려가면 어째건 살집이니 계속 갖고 계시면 좋은 날이 있을것이고 > 안 올라가면 손해을 보는 한이 있더라고 이 기회에 좋은 동네로 팔고 큰 집을 옴겨 가면 더 큰 이익을 볼수 있습니다. 현재 상태에서 알락하게 10년 갖고 있는것과 이 기회을 틈타 조금 힘들어도 버틸수만 있으면 원하는 동네에 도저히 10년 후면 살수 없는 집에사 살수 있다고 감히 말씀 드릴수 있습니다. > > 자기 집이 올라가면 옆집도 올라가기 때문에.......팔고 멀리 다른곳으로 이사을 간다면 모르나...북가주 지역에서 사실거라면 Market 이 죽어 있을때가 기회입니다. > > 잘 생각해 보시고 결정하세요. 현재 Move up 하시면 결코 손해 나는 일은 없다고 볼수 있습니다. > > > > > 강북님이 2006-05-18 16:57:02에 쓰신글 > >북가주는 한국 강남같이 계속 부동산 값이 계속 올라갈건가요? > >북가주 경기는 계속 좋아질건가요? > >집사서 한 5 년 있다가 움직여야할것 같은데 이자가 좀 쌀때 구입하는게 > >좋을까요? 아님 좀 싼가격에 이자가 좀 높은게 이득인가요. > >북가주강남 님은 에젼트이신것 같은데 전문인 의견을 듣고싶습니다. > > > > > > > > > >북가주강남님이 2006-05-18 15:08:59에 쓰신글 > >>특종님의 글을 잘 읽고 있는 사람중에 한사람입니다. > >>전에도 한번 토론 비슷하게 한적이 있는거 같네요 > >> > >>오늘 제가 쓰고자 싶은것은 우선 특종님은 객관적으로 CNN 신문 기사을 읽고 > >>다시 옴겨 쓰는 경우가 많은데.... > >> > >>CNN 기사은 미국 전체을 대상으로 쓰는것을 알고 있겠지요? > >> > >>우선 북가주 남가주, 큰 도시들은 CNN 에서 쓰는 기사가 맞지 않은 경우도 있다고 > >>보는데 어떻게 생각하시는지요? > >> > >>전 30여년을 북가주 에서 살았고 부동산 관련 업종을 하다 보면 이런 저런 세미나 > >>같은곳에서는 이곳 북가주 라는 특정 지역에서의 문제을 다루지요. > >> > >>해서 맞은 말도 있고 틀린 말도 있다고 봅니다. 우선 산이 높을 수록 골이 깊다는 > >>말씀은 산만 보면 맞지만. 주식을 보면 내려 갔다 올라 갔다 하지만 지속적으로 오르고 있는 상태이고 부동산 역시 오르다 조금 내린것같다가 한 3-4년 지나면서 수평선을 그리다가 또 올라가곤 하죠..지난 50년 역사을 돌아 보면. > >> > >>아무리 냉각 시대라고 살 사람은 사고 안 살 사람은 안사겠지요 나머지 분들은 필요성을 현재은 못느껴서 관망하고 있는 실정이라고 할 수 있습니다. > >> > >>제가 무조건 집을 사라는것이 아니고 왜 지금이 아니 앞으로 큰 변화가 없을때까지가 > >>Move up 하는것이 괜찮은 투자 인지 한번 보여 드리겠습니다. > >> > >>현재 Buyer Market 인 상태에서 > >> > >>현재 50만불 짜리 집을 갖고 계시는데 100만불 짜리 집을 구입할경우 > >>현제 시세가 10% 내려갔다가 가정했을때에 > >>자기 집은 45만불에 팔고 큰 집을 90만불에 구입하면 5만불 이익. > >> > >>Seller market 경우 > >>현재 집값 50만불 100만불 짜리 집으로 Move up 할 경우 > >>현제 시세가 10%+ > >>현재 집 55만-57만불에 팔고 큰집 110만불에서 120만불 사면 작게은 3만불에서 크게은 10만불 이상 손해.... > >> > >>아주 간단한데..괜한 심리 상태로 무서워 하는것 같습니다 > >> > >>아~~처음 집 장만 하는분은 또 다른 문제 시기을 잘 타야 합니다. > >> > >>이자률이 높아 지지 않은다음에야 한 1-2년 기다리면서 관망하는것이 좋을듯 하지만 그럴치 않을경우 이자률이 자꾸 오르면 북가주 좋은 지역에서의 집을 구입하기가 더욱더 힘들어 질것 같다고 봅니다. > >> > >>2번째 또는 3번째 Home buyer...투자 목적을 두고 계시는 분들은 지속적으로 > >>현금 (총알)을 많이 준비 하시면 아주 좋은 때가 올것이라고 사료됨니다. > >> > >>남의 불행이 항상 나의 행운으로 돌변하는 경우가 있으니.......경기가 지속적으로 > >>나빠지면 많은 집들이 좋은 가격에 나올것입니다. 이자와 현재 Cash flow 만 뒤 > >>받처 준다면.............세상돌아가는걸 다음 1-2년동안 주시하면 좋을듯 합니다. > >> > >>어느 상항에 계시던지 건투을 빕니다. > >> > >> > >> > >> > >
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