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부동산/융자 글답변
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> > > 특종님의 글은 잘 읽었습니다. 하지만 오류가 발견되는군요.. > APR 의 계산법은 단지 비용을 추가한 것만이 아닙니다. 융자금을 갚을 기간도 같이 들어가는 것이지요.. > 무슨말인가 하면 아무리 비용이 적게 들어갔다 하더라도 짧은 단기 변동일때는 그렇지 않은 프로그램보다 비싸질 수 있다는 겁니다. > 사과는 사과와 비교해야지 사과를 배와 비교할 수 없는 이유입니다. > 따라서 무조건 APR 싼 것을 가지고 융자 선택을 하면 낭패보기 싶습니다. > > 그리고 특종님이 말씀하신 부동산 에이전트가 융자브로커랑 같이 일하는 이유 세가지를 보면서 특종님은 부동산쪽에 몸담으신 분이 아닌가 하는 느낌을 받습니다. 대부분의 사람들이 그러듯 현직에 유리한 쪽으로 글을 쓰기 마련이지요.. > > 저는 알기로 대부분의 부동산 에이전트가 가장 큰 커미션 스프릿을 선호하는걸로 알고 있습니다. 어떤 에이전트는 자신이 데리고 온 손님이라고 그 분으로 인한 수익, 즉 융자, 에스크로, 타이틀, 감정등 모든 분야에서 다 이익을 남기려고 하더군요.. > 본인의 본업인 집소개만 충실하면 되는데 말입니다. > > 하긴 변호사 회계사 심지어 일반인조차 소개만 했다면 서로 뜯어먹을 준비태세 입니다. 제가 보기엔 바이어가 손해를 않보는 방법은 여러군데 돌아다니며 APR 알아볼 시간에 그냥 독립적으로 하는 융자에이전트 찾아가서 론 받는 겁니다. 아마 제일 싸게 주지 않을까 하는 생각입니다. 저도 부동산이 소개하는 사람 말고 독립적으로 신문광고보고 찾아가서 했습니다. 이자도 잘 나오고 모든것이 만족스러워 에이전트 데려가서 밥사줬습니다. > > > 특종님이 2006-05-21 12:33:48에 쓰신글 > >부동산 법으로 융자 이자율 을 광고할때나 Good Faith Estimate 을 줄때. > >Radio, TV, 신문 등 어떤 매개체를 통해서 광고를 하던간에 이자율은 APR 로 알려줘야 합니다. > >윗글에 알려 드렸듯이 낮은 이자율에 높은 비용이 부가된다면 APR 이 높게 나오기 때문에 단순 이자율만으론 실제 경비를 포함한 이자율이 얼만지 모르기때문에 법으로 그렇게 정해져 있습니다. > > > >융자를 알아보실때 이자율 과 APR 을 함께 알아보셔야 합니다. > >단 이자율을 정할때 FICO (Fair Issac & Company) Credit Score 에 따라서 이자가 차이가 많기 때문에 회사마다 적용하는 이자율이 다를수있습니다. > > > >이자를 싸게 받을수있는 몇가지 Tip 을 드리자면. > > > >1. FICO Score 있는 Credit Report 를 받는다 > >2. 간단한 Financial Information (Down Payment, Income 등) 을 정리해놓는다 > >3. 융자회사를 적어도 3-4 개정도 찾아가서 정확한 Information 을 주고 견적을 받는다 > >4. 견적서류를 검토하고 YSP, APR 을 자세하게 비교해서 젤 싼이자를 찾는다. > > > >이런방법으로 융자를 선택하시면 적어도 0.25% 정도는 싸게 얻을수있을것입니다. > > > >하나 더 참고로 Broker 가 Agent 를 통하지 않고 직접 융자를 하는 경우에는 Agent 와 Commission 을 나누지 않는경우라서 Broker 가 Commission 을 반만 취할경우에는 경우에 따라서 이자율이 0.25-0.5% 까지 싸질수가 있습니다. > > > >부동산 Broker 가 Loan Agent 를 소개할때는 3 가지 이유가 있을것인데 첫째의 이유로는 융자를 오랬동안 문제없이 해온 회사를 통해서 해야 집팔고 사는데 Escrow Close 문제가 없어서 소개하는 경우가 가장클것이고 다음은 융자회사와 Commission 을 나눠 갖기때문에 그런경우와 세번째는 그냥 잘 아는 사람이라서 도와주려고 하는 경우겠지요.. 아마도 이정도면 융자에관해서는 많이 설명을 드린것 같습니다. 견적을 4-5 회사에 하루면 의뢰할수있고 3 일안에 Good Faith Estimate 을 만들어주는것이 법으로 정해져 있습니다. > > > >문의 하실사항이 있으시면 언제든지 올리시면 아는데까지 답변을 해드리겠습니다. > > > > > > > >
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