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> > > 짱돌 님의 data 로 보여주신글 맘에 들고 좋은정보 감사 ^꾸벅^, > 가격 고점에서 가격 저점을 찍을때 떨어진 절대금액을 % Data 로 보여주는 자료는 없으신가요? 대략적으로 산이높으면 골이깊은것은 불변의 이치이지만요. > > > > > 짱돌님이 2006-07-13 16:07:14에 쓰신글 > >부동산 시장에는 검증되지 않은 이론들이 난무한다. > >특히 요즘처럼 어수선한 시장에서는 이런 저런 이론들로 향후 부동산 시장을 > >점치기도 한다. > > > >요즘부동산 시장에 지난 수년 혹은 수십년간 형성된 현장경험을 바탕으로 감각적인 전망을 내놓은 전문〉俑?많다. > >또 그런 동물적 감각에 의한 시장전망이나 투자판단이 섣부른 이론가의 시장분석보다 더 정확하고 유용했던 것이 사실 이기도 했었다. > > > >부동산은 항상 안전하고 수익성이 높은 자산인가? > > > >부동산자산의 안전성은 두가지로 나눠 봐야한다. > >자산을 소유하는 안전성과 투자수익에 대한 안전성이다. > >부동산을 소유하는 것 자체로는 안전에 별 문제가 없는 자산이라고 생각하지만 > >묻지마투자자들이 선호하는 높은대출에 의존한 투자는 가격하락기에 에퀴티(부채대비 자산비율)상실 또는 소유권 상실이라는 위험을 초래한다. > > > >세상을 살아가다보면 항상 좋은 일과 나쁜 일이 공존하게 마련이다. > >모든 과정은 일정한 주기의 연속이라고 생각한다. > >이것을 주기설 혹은 사이클 이론이라 고 하는데, > > > >미국 부동산 가격 주기를 살펴보면 > > > >가격고점 간격(연간) 가격불황 간격(연간) > > > >1818 1819 > >1836 18 1837 18 > >1854 18 1857 20 > >1872 18 1873 16 > >1890 18 1893 20 > >1907 17 1918 25 > >1925 18 1929 11 > >1973 48 1973 44 > >1979 6 1980 7 > >1989 10 1990 10 > >2005(?) 16 2006/2007(?) 16/17(?) > > > >(?)=돌생각 > > > >기록으로 보면 부동산가격 불황이 항상 부동산가격 고점년도에서 1~2년후 시작되는걸로 되어있다. > > > >돌 생각이지만 부동산투자 는 가장 우선적으로 고려할 것이 바로 부동산의 사이클 즉, 순환주기이다. > >계절변화의 사이클을 알고 있으면 그 만큼 다가올 계절에 미리 대비할수 있기 때문이다. > > > >
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