[식당] ★산마테오 카운티에 리스조건이 좋고 테이블 후드가 잘 갖추어져있는 한국 BBQ식당이 나왔습니다. -마감 - 벼룩시장 - 비지니스매매

❤️ 산마테오 카운티에 *리스조건이 좋고 11개의 *테이블 후드가 갖추어져있는 한국 BBQ식당이 나왔습니다. shelter in place명령은 다음달쯤 풀릴것으로 예상되는데 즉석 무한 BBQ를 할수있는 식당은 많지않습니다. special condition이므로 자세한 정보는 NDA에 싸인하신후 받으실수 있습니다.

★강추매물 #1: 산호제 최고명당에 리스조건이 환상적이고 성업중인 한국식당을 Covid19 때문에 싸게 팝니다. 누구나 쉽게 말할수 있는 명당이 아닙니다. Freeway 880, 101, 87, 280이 전부 가까이에 있고 주변에 경쟁이 덜합니다. 리스조건은 크기 4,300sqft에 NNN을 포함한 total rent가 $7,700미만 입니다. 순수매출은 한달에 $10만불이상이며 경험있는 부부가 직접운영할 경우 한달 순수익은 순수매출의 30%정도이지만 전통적인 한국식당에 비해 메뉴가 간단해서 *메뉴를 추가할수있고 주방이 엄청 크기때문에 *catering을 더할수있을뿐만 아니라, 현재는 주6일 점심 저녁만 오픈하지만 *일요일도 오픈해서 매출을 더 올릴수있습니다.★S.B.A loan이나 E-2 Visa도 가능합니다 ★위에 있는 내용은 3월15일 발효된 "Shelter in Place" 이전의 매출임을 밝혀드리며 현재는 Take out만 하는 관계로 Shelter in Place이전 매출의 70%정도 오르며 나이스한 landlord가 shelter in place중에 렌트를 자발적으로 깍아주고 있으므로 현재의 넷인컴도 현재 take out 매출의 25%정도 됩니다. ★식당경험이 있고 대형식당을 운영하고 싶어하는 바이어를 모십니다. 크레딧이 좋아야 됩니다.

★유경험자로서 식당을 운영하고싶지만 당장 (S.B.A loan을 통해서) 가게를 살형편이 되지않는 분은 일정액수를 Deposit하고 식당을 맡아서 하는것(식당을 리스할분)도 가능합니다. Deposit한 액수는 나중에 가게를 사기원하시면 사는가격에서 Deposit 액수만큼 빼드립니다.
________________________________________________________________________________________________________

❤️ 강추매물 #2: 2019년 카운터 매출로만 일년에 $80만불을 찍은 완전 돈되는 Full Dry Cleaners가 나왔습니다. North Bay, 와인 칸츄리에 있으며 대다수 주민은 백인들입니다. 경험과 financially 자격이 되는 분으로서 파는가격 리스조건등을 알고 싶은분은 이메일(propertymaxx@gmail.com)으로 문의해주시기 바랍니다. 셀러의 요청에 따라 NDA에 싸인을 하시는 분에 한해 세금보고 리스등의 정보를 드릴수 있습니다.★Shelter in Place때문에 현재는 영업을 하지않고 있지만 covid19사태를 낙관적으로 보고 지금 움직일수 있는 분은 시장가격 대비 많이 싸게 살수있습니다
________________________________________________________________________________________________________

★쿠퍼티노 최고로 foot traffic이 많은 Stevens Creek Blvd상에 있는 shopping center안에 a full kitchen 식당이 asset sale 매물로 나왔습니다. 파는 가격은 $30만불입니다. 셀러가 최근 2년동안 기존 dessert가게를 사서 추가로 $40만불을 들여서 완전히 리모델한 식당입니다. 쿠퍼티노 지역에서 full kitchen 식당을 하나 새로 set up하기 위해서는 후드 그릴등 기존의 부엌시설외에도 추가로 $25만불이상이 드는 ★Pollution Control Unit을 필수로 설치해야되는것을 감안할때 이가게는 공짜나 다름없습니다. 한국식 fried chicken등 full Kitchen이 필요한 다른 업종으로 변경할수도 있습니다.

세탁소나 식당등 타업종에 비해 쉽게 일하고 돈 많이 버는 산호제 지역 최고의 노랫방이 새주인을 찾습니다. 한자리에서 20년 이상 영업을 한 현재의 주인은.. IT 감각이 있어서 한국 커뮤니티 외에도 인도, 중국등 다른 커뮤니티를 상대로도 사업을 확장할수있는 젊은 부부한테 정든 사업을 넘기고 은퇴하기 원합니다. 가격은 $42만불입니다. 현찰로 사더라도 2년반이면 투자금을 다 회수할수 있습니다.

★주7일 저녁만 해서 한달 매출로 $27만불씩 찍고, 주인은 전혀 일 하지 않는 샌프란시스코의 BBQ식당을 팝니다. 이정도의 매물은 아무나 살수있는 매물이 아닌만큼, 전화상으로 비지니스 정보를 드릴수는 없습니다. EB-5 비자가 가능할수도 있습니다. qualify 되시는 사장님은 이메일로 연락주시기 바랍니다. SERIOUS & QUALIFIED BUYER ONLY !!!

★약 3,800 스퀘어짜리 단독빌딩에서 성업중인 세탁소를 건물과 함께 $95만불에 팝니다. 샌프란시스코로 가는 길목, 오클랜드중에서도 International Blvd에 자리잡고 있습니다. 한달 매출 $23,000 짜리 세탁소에서도 현재 주인은 한달에 $10,000 이상 집에 가져갑니다. 같은 지역에 있는 단독주택 한채 가격 정도밖에 되지 않습니다. 더구나 건물의 zoning은 상업용과 주거용을 같이 넣을수있는 ★주상복합입니다. 재산세를 포함해서 한 square foot당 렌트를 $1불로 계산하면 CAP rate이 거의 6%에 달합니다. 써니베일 쿠퍼티노의 2배이상입니다.

★ 주인 설렁 설렁 일하고 일년에 $13만불이상 버는 West 발레호에 있는 드라이브 쓰루 세탁소를 $16만불에 팝니다. 한달 매출은 홀쎄일이나 pick up & delivery 없이 순수한 카운터 매출만으로 $2만불, 크기 약 2천sqft 에 렌트는 호부 $2,200불 현재 주인부부가 팟타임 종업원 들을 데리고 보통 세탁소보다 시간도 짧게, 일도 쉽게하면서 일년에 $13만불 집에 가져갑니다. 창고건물도 S.F Bay 지역에서는 스퀘어당 $1불이상 합니다. 세탁소의 주소지 989 Broadway Street, Vallejo, CA 94590의 인종분포, 소득수준 평균집값등은 city-data.com에서 확인하시기 바랍니다.

★위에 있는 내용은 3월15일 발효된 "Shelter in Place" 이전의 상황임을 밝혀드리며 현재는 대부분의 비지니스가 영업을 하고있지않거나 제한적으로만 하고있어서 현재 매출은 위에 적힌 매출과 다를수있습니다.
______________________________________________________________________________________________________

*미국의 100대 세탁소는 여전히 주류 백인 커뮤니티 소속입니다.
*S.F Bay지역에도 월매출 $10만불 이상하는 세탁소는 여전히 주류 백인 커뮤니티 소속입니다.
한인사회의 버팀목이었던 세탁업계도 언어장벽때문에 주류사회와 마켓팅 경쟁을 하지못하고 카운터로 걸어들어오는 사람들만 받는 이민 1세중심의 세탁소는 많이 퇴출되고있습니다. *경쟁에서 밀려서 세탁소 문을 닫는분들한테 세탁소는 틀림없는 사양산업입니다

★저를 통해서 집을 사는분들께 집에서 나오는 커미션을 대폭 환불해드립니다. 캘리포니아 전지역에서 분양하고있는 대부분의 싱글 패밀리, 타운하우스 or 콘도등 새집들도 해당됩니다 (*상세한 내용 문의바랍니다 *MLS Listing을 통해 최신 매물들을 실시간 이메일해드리고 문도 따~드립니다) Buy a single house, town house or condo with me, I will give a big rebate up to 50% of my commission back to a buyer through an Escrow


핸드폰: 925-785-6256, 이멜: propertymaxx@gmail.com