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[상가] Absentee운영으로 한달 net $3만2천불 남는 일식당을 $62만5천불에?★SBA loan pre-qualified for 1/3 down -마감
마감일
2022-12-14
지역
정직한 사업체매매 30년 김태완부동산
내 용
❤️이 일본식당은 East Bay에 있으며 주인은 일을하지않고 저녁만(5pm~2am) 오픈해서 최근 한달 순수익이 $3만2천불씩 남는것은 current P & L에서 확인할수있습니다. 또한 이식당은 East Bay에서는 유일하게 한국에서 직송해온 활어 사시미를 serving하는 일식당입니다. 그러다보니 수시나 롤을 전문으로 파는 일식당에 비해 음식단가가 낮습니다(lower)★주인이 일을 전혀 하지않고 한달에 $32,000씩 남는 식당은 통상 2년반치(30개월치, $96만불 in this case)이상의 *순수익값에 거래되는것을 감안하면 $625,000이 어떤 가격인지, 마켓에 얼마나 있을지 예상이 됩니다. 따라서 일식당 비지니스에 유경험자이고 Cash portion이 높은분한테 priority가 주어질것입니다. 관심이 있고 자격이 되는분은 전화보다는 이메일로 자기소개를 하시기 바랍니다. ★세금보고가 워낙 좋다보니 1/3을 다운하는 조건으로 SBA loan도 pre-qualify되어있습니다.
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★주인은 일을 전혀 하지않고 (total absentee operation) 일년에 순수익 36만불 남는 Korean Fried Chicken 식당은 산타클라라 카운티에 있고 가격은 $90만불입니다. 자격이 되시는분 이메일로 연락주시기 바랍니다.
★코로나중에도 일년에 ★순수익 $45만불남는 일본식당은 East Bay에 있으며 가격은 $75만불입니다. 주인 두분이 full time으로 일을 합니다. ★특히 일본식당은 2019년에 장소를 길건너로 옮기고 $350,000이상 들여서 새로 셋업했기때문에 모든 장비, 인테리어가 거의 새것입니다. 자격이 되시는분 이메일로 연락주시기 바랍니다.
★오클랜드에 있는 세탁소는 3,800 SqFt, cap rate 5.5%, $65만불짜리 건물을 사는 사람한테는 (말만 잘하면) 5년된 하이드로카본 기계가 있고 한달에 돈만불남는 세탁소는 거의 공짜로 드립니다. 특히 이 세탁소 건물은 주상복합 zoning이라서 세탁소 면적을 줄이고 남는 space에 residential을 넣을수 있습니다. 안정된 수입과 이 건물을 이용해서 은퇴그림이 그려지는 분 이메일로 연락바랍니다.
★부엌시설좋고 다른 업종으로 변경할수있는 중국식당, 월남식당을 각 $15만불씩에 팝니다. 프리몬트옆 뉴왁에 있는 foot traffic이 많은 Lions Food Center안에 있습니다.★ 참고로 Newark은 84번 다리건너의 팔로알토, Menlo Park에 있는 모든것이 비싼관계로 요즘 한창 뜨고 있는 지역입니다.
★흔하지않게 테이블후드 59개와 몽골리안 바비큐 테이블이 있는 초호화판 중국식 Hot Pot(aka샤부샤부) 식당이 프리몬트옆, 뉴왁에 있습니다. 현재 주인이 2018년 150만불을 들여서 upgrade했고 현재도 한달에 $2만불씩 순수익이 나는 식당입니다. 한국씩 Unlimited BBQ로 바꿀수도 있습니다. 무제한 괴기집에 열정이 있으신분 이메일로 연락바랍니다.
위에 있는 식당들에 관해 자세한 정보를 알고 싶은 분은 이메일(propertymaxx@gmail.com)이나 전화(925-785-6256)로 연락주시기 바랍니다
❤️저를 통해서 집을 사는분들께 집에서 나오는 커미션을 대폭 환불해드립니다. 캘리포니아 전지역에서 분양하고있는 대부분의 싱글 패밀리, 타운하우스 or 콘도등 새집들도 해당됩니다 (*상세한 내용 문의바랍니다 *MLS Listing을 통해 최신 매물들을 실시간 이메일해드리고 문도 따~드립니다) Buy a single house, townhouse or condo with me, I will give a big rebate up to 50% of my commission back to a buyer through an Escrow upon closing
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